北京90平米的房子装修需要多少钱?

天冠艺铭装饰2019-03-05 14:00:11

    在首都北京,想要知道装修一套90平米的房子大概需要多少钱?首先,要看你的房子是新房第一次装修,还是二手房,两者在施工流程上有差异,工序不同导致装修预算也不同!

一、新房的装修流程:

(一) 主体改拆要大动干戈,主要是墙体拆除、砌新墙、铲墙皮、换塑钢窗、防盗门等。拆墙是为方便后期施工、做设计造型、采光入户。

(二)隐蔽工程--水电改造,施工前要用专业试压仪器进行打压试验,水压、管道合格的就不需要大改动。电改主要是:电线穿管、电路管道的铺设、强弱电线管道铺设、线盒安装、电源插座和开关的布控。

新房装修的水电改造从安全和实用角度来说,开发商虽然会在工程质量上偷工减料,比如: PVC 穿线管不达标(壁厚、PVC 原料不达标会碎裂等),使用假/不达标电线(单股为内径和标称规格不符,多股为内丝数量和线径等),但给排水的问题不大,水改工程量较小。PVC 穿线管的作用是保护线缆和防止漏电,预埋到墙体时不破损,对安全的影响不是很大,条件允许最好把底盒换掉,因为建筑阶段底盒规格不达标、施工不规范导致的开关面板无法安装和底盒破损的事经常发生。

水管线路如上所说,一般情况下无需更换,PPR 管是很成熟的材料,材料特性也觉得了隐患,焊接时需要一步到位才能成功,打压测试如果没有问题,日后使用除人为或灾难破坏在天朝收回房子前都没问题。倒不如把钱花在角阀、软管、地漏、龙头、下水件上,这些才是经常坏的五金件。

(三)剩下木工、瓦工、油漆工、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、墙面、开关插座、灯具、五金洁具安装、完工保洁,最后就等家具、家电进场、家居配饰,这些流程都顾名思义,容易理解。

二、二手房(次新房)装修流程:

(一) 主体改拆部分会比新房的主体拆改更费工费财。二手房的墙体改动不大,但是墙面、地板、厨房瓷砖、卫生间瓷砖需要铲掉重铺,橱柜、衣柜、卫浴洁具、吊顶等等也要拆掉重做,这样的施工量就大于新房的改拆了,外加建筑材料外运也是件麻烦事儿,新房装修的建筑渣外运交由物管统一处理,二手房因为是已使用的小区,外运要自己找人处理,自己付运费。

(二)隐蔽工程——水电改造。施工前通过打压试验的水管就不需要改动,原水管的使用期限较短则不需要全部更换,电路管线的更换也是同理。开关、插座需要增加,家电、大功率电器的数量越来越多,装修中要合理增加电源插座的数量。

(三)剩下部分从实用性角度出发,二手房原有的沙发等家具软装、家用电器合适的就留下,也是节省一笔开支。五金、洁具的更换也是同理。

    这样列举出装修流程就能直观地看出新房与二手房装修的区别,在前期预算的时候也能分清两者的侧重点,免得被不正规的装修人员忽悠的云里雾里。

    下面的装修报价属于北京范围内装修公司里中等价位的,仅供参考,有兴趣的童鞋们欢迎评论、私信一起讨论!

    90平米全包的装修报价在12万16万,全包的话是基装、主材部分占预算40%,家居软装占30%,家电及其他占30%,通常家具软装会超支,因为业主根据个人喜好添置,往往冲动消费导致这部分超支。

    90平米半包的装修报价在3万6万,后期的家居软装、家电、配饰由业主自行搭配,费用就没有限制。

    有的童鞋喜欢欧式、美式、地中海、中式等等风格又是精装的话,后期预算是无法确定的,土豪请随意挥霍。有的童鞋喜欢简装的格调,后期预算也是请自行脑补价格。

    装修最重要是自己喜欢,居住舒适,预算并不是唯一指标,还有重视施工质量、环保用材等等长远因素。预祝各位装修顺利!!!

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