北京豪宅重回毛坯时代 但这个项目仍坚持精装修

地产一条2019-04-18 12:55:38

为了利润,北京的豪宅项目纷纷回归毛坯交房,减持精装修的项目已凤毛麟角。



文/一条君

市重回自住属性,市场上对高端住宅的认知也发生着改变。中国楼市的风向标——北京,高端市场也正发生着一些变化。


从2015年开始,在竞争激烈的北京市场里,诸多高地价项目为了追求利润,同时又要打造出体现价值和品牌的高端形象,通过精装修和提升科技含量将房子售价抬高,成为最主流的方式。


这一年也被称为北京豪宅“元年”。之前的多幅高价地块从这一年开始集中入市,单价10万+的项目在北京蜂拥出现。但由于高净值人群毕竟有限,北京豪宅市场一度面临着去化竞争和压力。在操盘手手里,有着科技系统、智能系统、新风系统的精装修,成了他们的招牌之一。


精装修的普及是由中国地产业龙头企业万科倡导及带动起来的。万科的第一个精装修项目1999年便在深圳落地,但多年来,他们的项目定位以刚需和初次改善为主。


金茂则把包含各种科技含量、个性化定制的精装修带到了豪宅市场。这一有别于万科、恒大等带动的普通装修潮流,因更智能化、更针对高端客户人群特性,而随后被更多开发商视为可做出溢价空间的领域。诸多开发商开始投入更多精力打造拥有自己品牌风格的精装修。


过去两年,金融、投资、互联网等行业客户,逐渐成为豪宅消费主力。这类人群更加看重建筑的科技含量、性价比,更易接受智能化家居风格,包含这些特点的精装修由此成为北京豪宅市场主流,精装修真正成为豪宅操盘手的必修项目。


对房企而言,在高端项目上坚持精装修也不再是单一追求利润的考量,还包含着更多品牌建设与推广。北京市场从2015年开始入市的豪宅中,有接近八成的项目在规划前期都采用了精装交房标准。


这时的开发商们往往还将建筑风格、园林特色与科技卖点结合起来,在与追求时尚、跨界等对品位诉求的营销模式互动,成为北京豪宅市场新的玩法。


但楼市调控后,今年北京楼市大多数项目出于利润和成本控制因素,纷纷将交房标准由精装降为毛坯。


从龙湖景粼原著、京兆府,再到即将入市的北京金茂府、中国玺和昆仑域等项目,考虑到性价比后,都纷纷放弃了原计划的精装修,改为毛坯。


去掉精装修后的高端项目,一定程度上似乎正失去北京豪宅特有的基因。这两年已经成为豪宅标配的科技住宅、 新风系统和智能设备等,都必须通过开发商的集中精装修才能完美呈现,但现在北京市场的环境已经很难在打造这些实用又具备附加值的配套。


高端客户想买到精装修高端房,市场上的选择几乎寥寥无几。电建·金地华宸是目前市场上能买到的少数几个精装修项目之一。


作为金地集团“华”系产品的首个落地项目,电建·金地华宸是金地和电建地产合作开发西山艺境之后,再一次联手推出的精装修高端项目。


这个总建筑面积10万平方米的项目,位于京西发展的核心——门头沟西长安新城,是西长安街沿线首个城市科技智能化健康高端社区。


这也是区域唯一的别墅社区,规划了平墅、院墅两种产品,平墅户型为120平三居及140平四居。去年8月,项目首期开盘当天全部售罄,目前二期加推房源已所剩不多。另据了解,华宸全新升级的200平左右院墅产品即将亮相,为区域唯一的低密别墅产品。


与多数高端项目一样,电建·金地华宸今后也能让业主感受到智能科技带来的便捷,项目联合华为共同打造了一个智慧型社区。同时相比市场上的其他高端产品,这个项目还从健康理念出发,在国内首次提出了7X24全面健康生活解决方案。


这套创新的人居体系包含了畅·呼吸、净•取水、享•下厨、适•采光、乐•健身、悦•五蕴、宁•静心等7大维度,将智能技术用于中国传统的健康人居社区,给业主带来不同的居住体验和环境感受。


在日益追求性价比的北京高端市场,豪宅项目正在减配、重回毛坯时代。但电建·金地华宸在维系高标准的新科技与智能设备外,依然能坚持精装修,正成为市场上更具竞争力的项目。


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