北京限价房销售政策落地 新增:不得捆绑精装修 不得拒绝公积金

克而瑞房价北京2019-04-05 10:19:56


526日,北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》(以下简称《通知》),与5月7日的征求意见稿基本一致。


但增加了一些内容:开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”



根据《通知》,本市限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。限房价项目转化为共有产权房的需要摇号购买。经初步测算,在85%的设定比例下,目前已推出的限房价地块只有大约20%的项目将被转化为共有产权房。

对于该政策的影响,克而瑞北京机构认为:


首先,该政策真正体现了“房住不炒”的房地产政策调控精神,对于刚需来讲无疑是一大利好。政策不仅最大限度地抑制了房子价格,而且以更多手段保证了公正公平,在限价房大批入市的情况下,刚需迎来大量住房供应;


其次,开发项目营销难度进一步增加。政策细则明确提出,不得搭售和捆绑,这对本就利润摊薄的限价房项目来讲,无疑是雪上加霜。可以预见,未来市场上的限价房地块,或遭受冷遇;


最后,随着限价房政策落地,越来越多的限价房进入市场,未来5年甚至更久,北京各区域的房价基本已经定型,北京房价平稳已经成为定局。


以下为北京目前已经定下案名的限价房项目



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