北京推出只有市价三分之一房子,刚需有福了

辉辉新看点2020-06-17 16:29:21

对刚需来说买房最大的难题就是房价太高了,特别是像北京这样的大城市里房价动不动就几万十几万的,一般的购房者根本就买不起房子,所以很多年轻人都因为买房无望而不得不离开北京这样的大城市,不过好在国家已经开始注意到这个问题了,也做出了很多努力来降低市场上的房价。事实上在政策的作用下现在市场上的房价的确也出现了幅度较大的下跌,例如北京的二手房价格就相比起最高点的时候下跌了20%左右,不过就算下跌了20%北京的房价还是处于一个比较高的水平,刚需买房依旧是一件困难的事情。但共有产权房的出现却极大的降低刚需的买房难度,北京预计推出3块集体建设用地建设共有产权房,而最终的房价应该只有周边房价的三分之一。



根据报道显示在12月27日北京市挂牌三宗位于大兴瀛海的集体建设用地,根据公告显示这三块集体土地将被用来建设共有产权房,预计未来的房屋销售均价为29000元/平米,并且是包含了房屋全装修的费用)。而目前周边的房价大概在7-8万元/平米左右,也就是说这三块集体土地盖起来的共有产权房的最终售价只有周边房价的三分之一左右,这将极大的降低刚需购房者的购房难度,更重要的是因为产权共有的关系,实际上刚需在买房的时候需要付出的成本只会更低。前面也说过刚需买房最大的难题就是房价过高,现在北京推出房价只有周边小区房价三分之一的共有产权房那么就能很好的解决刚需购房难的问题,而且因为现在国家也允许农村集体土地入市的原因,所以未来市场上的这种在集体土地上建造的共有产权房会越来越多,到时候刚需买房也就会更容易了。



价格便宜的共有产权房增多其实也反映出现在楼市的一个变化,那就是市场上的保障性住房明显在增多。跟其他的保障性住房一样,共有产权房的出现目的也是为了让购房者能够用更便宜的价格买到房子,毕竟普通的商品房因为土地价格居高不下的原因价格上很难有大幅度的下降,就像这一轮楼市调控一样,各种能出的政策基本上已经都出台了,但市场上的商品房价格其实并没有下跌多少,特别是一些有优质资源和地段位置比较好的房子价格根本就没有变化。也就说因为意识到了这一点国家才会大力的推进保障性住房的建设,努力在普通商品房的圈子之外构建一个属于刚需的保障性住房圈子,这样不管市场上的商品房价格是什么水平都不重要,只要能保证保障性住房的价格就能解决刚需的住房需求,而保障性住房因为官方性质的原因价格也很容易被控制。



所以从这一变化来看未来的楼市将会是一个利好刚需的楼市,到时候随着越来越多共有产权房的入市刚需买房也会享受更便宜的价格,当然前提是像共有产权房这样的保障性住房的供应量要足够大,不过这一点不用大家担心,要知道在中国以前的城镇化进程中大量的集体土地因为得不到合理的利用而被空置了,现在允许这些土地建造保障性住房那么这些土地都会被充分的利用起来,所以供应量上大家完全可以放心。