资讯下午茶—雄安新区总体规划正式批复 北京首推集体土地建设共有产权房

安徽世联行2019-04-18 12:58:01


 2018.12.28 行业日报


宏观经济


【发改委】12月28日,发改委印发《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》,到2020年,国际旅游消费中心建设取得重要进展。旅游产业转型升级加快,相关产业融合发展进一步深化,旅游消费新业态日益丰富,旅游供给质量、管理效能和服务水平明显提升,免税购物更加便利,旅游消费要素的国际化、标准化、信息化水平显著提高。


【财政部】12月28日,全国财政工作会议部署2019年重点工作目标,包括:积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费;优化财政支出结构,树立过紧日子的思想,严格压缩一般性支出,加大对重点领域支持力度,提高资金配置效率,有效降低企业负担;加快建立现代财政制度,建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系;全面实施预算绩效管理,加快建成全方位、全过程、全覆盖的预算绩效管理体系;加强地方政府债务管理,较大幅度增加地方政府专项债券规模,积极防范化解地方政府债务风险。


【财政部】12月28日,财政部发布1-11月全国国有及国有控股企业经济运行情况显示,1-11月,国有企业营业总收入524891.9亿元,同比增长10.6%。1-11月,国有企业利润总额30393.1亿元,同比增长15.6%。


【河北省】12月28日,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》。此前一日,河北省委召开,要求全面落实中央批复精神和《河北雄安新区总体规划(2018-2035年)》《白洋淀生态环境治理和保护规划(2018-2035年)》,举全省之力推进雄安新区规划建设向纵深发展。

业政策

【西安】12月28日,《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》(以下简称《意见》)正式发布。《意见》要求,自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。


【北京】日前,大兴区3宗集体建设用地发布挂牌出让公告,出让宗地将建设共有产权住房,于明年1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。这也是北京市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道,据悉这一宗地内共有产权住房销售均价为每平方米29000元,含全装修费用,售价约为周边房价的1/3。

楼市动态

(2018年第51周12.17-12.23)

【南昌】

土地市场:上周,南昌无土地供应,共有6宗土地成交,多为二类居住用地。

住宅市场:

1、供应:上周市区共6个项目获得预售,其中新建商品住宅新增面积共计5.31万方,环比下降46.5万方,环比下降90%。

2、成交:上周市区新建商品住宅共计成交6.14万平米,环比上升55%,合计536套,环比上升64%;住宅成交均价为13720元/平米,环比下降5%。

市场小结:

1、住宅市场上周呈现价跌量升态势。

2、上周成交前三名为:万科玖里,周成交122套,成交均价为14500元/平米;正盛太古港成交79套,成交均价为18500元/平米;恒茂未来都会成交61套,成交均价为12000元/平米。

3、以近8周销售速度看,目前全市新房可售量消化时间为35周。(世联行南昌市场研究部/邹梦姣)


【南宁】

土地市场:

1、上周全市新增供应3宗土地,总面积28.31万㎡。

2、上周全市共成交2宗地块,一宗为住宅用地,一宗工业用地。

住宅市场:

1、供应:上周商品房市场共计25个项目新增供应,多为住宅项目,供应套数为5245,供应面积为49.25万平米。

2、成交:南宁商品房成交4331套,环比上涨19.48%;成交面积38.20万㎡,环比上涨7.37%;住宅签约成交备案3121套,环比上涨22.87%;成交面积32.78万平米,环比上涨17.24%。

市场小结:

1、年末临近,南宁楼市平稳冲刺年关,上周楼市有回暖迹象,成交面积环比前一周回升7.37%,除上上周微跌,整体楼市呈上升趋势。

2、上周,全市可售面积突破700万㎡,新房供应持续放量,适应年底冲刺速度,去化周期不变。

3、全市25个楼盘取得预售证,以住宅为主。

4、成交套数方面,良庆与青秀区遥遥领先:良庆区上周签约套数1810套,签约面积15.89万平米。青秀区上周签约套数1036套,签约面积10.76万平米。(世联行南宁市场研究部/梁馨予)


【佛山】

土地市场:

1、新增土地供应7宗,其中3宗为商住用地,1宗商服用地,3宗工业用地。

2、成交土地9宗,其中商住用地1宗,工业用地8宗。

住宅市场:

1、供应:佛山五区新增商品房有4617套,面积38.25万平米;其中住宅2819套,面积28.75万平米。

2、成交:上周,佛山一手住宅成交3280套,较上周减少217套,环比下降6%,总成交面积30.82万㎡,环比上涨8.03%。

成交套数方面,顺德区以893套位居五区之首,南海区以764套紧随其后,除南海区跌约17%外,其余四区均呈不同程度上涨。

市场小结:

1、邻近年末,土地市场又迎来了一波小高潮,供应成交热度较高,但大多为工业用地。

2、佛山楼市平稳冲刺年关,继之前两周分别微跌1%和4%后,上周稍有回暖,成交小涨8%,基本维持平稳走势。

3、上周7个项目入市,其中三水、高明区大部分项目以毛坯发售为主,降低首付门槛吸引客户,但因市场整体情况减弱,客户观望情绪增浓,去化率约6成。(世联行佛山市场研究部/邝梓滢)


【东莞】

土地市场:

1、新增土地供应1宗工业用地,位于长安,占面13.07万㎡,无商住用地供应。

2、连续两周无土地成交。

住宅市场:

1、供应:上周全市商品房新增供应2602套,环比下降4.99%;供应面积16.74万㎡,环比下降52.33%。商品住宅新增供应1233套,供应面积约13.11万㎡。

2、成交:商品房成交3393套,环比增加21.44%,成交面积约27.92万㎡,环比增加16.71%。其中,商品住宅成交2063套,共计22.35万㎡。

市场小结:

1、住宅市场方面,成交创年内新高,其中万科四项目成住宅供应主力,约占全市住宅供应的五成。

2、从区域来看,住宅成交区域分化明显,全市5个镇区住宅成交过百套,塘厦签约成交直逼五百套,但过半镇区成交低于30套。

3、从项目来看,万科第五城、卓越蔚蓝郡和万科中天城市花园Ⅱ期洋房成交排名全市前三,卓越蔚蓝郡别墅成交最突出。(世联行东莞市场研究部/刘小绵)


房企动作


【金茂地产】【拿地】12月28日,金茂以4.8亿竞得宁波奉化区一宗宅地,成交楼面价5210元/平方米,溢价率0.19%。


【华润置地】【拿地】12月28日,华润以3.7亿竞得长春市净月区一宗地块,土地用途为其他商服城镇住宅用地,占地面积与规划用地面积均为81989平方米,成交楼面价 4516元/平方米,溢价率81%。


【江苏盛和+绿城】【拿地】12月28日,江苏盛和联合绿城以8.48亿元竞得江苏南通港闸区一宗宅地,成交楼面价8136元/平方米,溢价率0.18%,出让面积74459.39平方米。


【龙湖地产】【拿地】12月28日,龙湖以4.94亿元竞得江苏南通港闸区地块,成交楼面价为9544元/平方米,溢价率14.93%。


【新鸿隆祥】【拿地】12月28日,新鸿隆祥以总价3.22亿元竞得温州龙港镇一宗地块,成交楼面价4672元/平方米,溢价率15.37%。


【新鸿隆祥+华鸿嘉信】【拿地】12月28日,由温州市新华鸿房地产开发有限公司(新鸿隆祥&华鸿嘉信)以总价2.03亿元竞得温州龙港镇一地块,楼面价4655元/平方米,溢价率14%,建筑面积43661.21平方米.


【中南建设】【拿地】12月28日,中南建旗下公司以总价11.95亿元竞得温州市茶白片区一地块,楼面价12027元/平方米,溢价6.98%,该地块出让面积36793平方米,建筑面积99341.1平方米。


【浙江勤业】【拿地】12月28日,浙江勤业以总价3.38亿元竞得浙江绍兴柯桥区一住宅地块,地块出让面积34270.1平方米,楼面价3789元/平方米,溢价率17.80%。出让面积34270.1平方米,容积率2.6,建筑面积8.91万平方米。


【南通神辉】【拿地】12月28日,南通国资旗下神辉置业以底价6.89亿元竞得南通高新区一宗宅地,楼面价6000元/平方米,容积率1.05,建筑面积11.49万平方米。


【中稷康元+广西隆源+荣和】【拿地】12月26日,南宁3宗地块成功出让,成交总价8.71亿元,总出让面积124.74亩,拿地房企包括广西中稷康元置业有限公司、广西隆源房地产开发有限公司、南宁荣和华府房地产开发有限公司。


【温州时代】【拿地】12月28日,杭州星江房地产开发有限公司(温州时代)以总价35.48亿元竞得温州市滨江商务区老港区一期地块,成交楼面价17956元/平方米,溢价12.71%。该地块出让面积53743.69平方米,建筑面积197594平方米。


【龙湖地产】【拿地】12月28日,成都出让四宗地块,龙湖以25亿接连拿下两宗龙泉驿区地块,其中一宗以7.34亿元竞得,成交楼面地价6250元/平米,溢价率为0.8%,出让面积约7.83万平米,最大容积率1.5;另一宗以17.77亿元竞得,出让面积约9.55万平米,成交楼面地价9300元/平米,溢价率32.9%。


国际视野

【美国】美国11月成屋签约销售指数环比-0.7%,预期1%,前值-2.6%。美国11月成屋签约销售指数同比-7.7%,预期-4.6%,前值由-4.6%修正为-4.7%。此前,标普CoreLogic凯斯-席勒数据显示,美国20个大城市房价10月份同比上涨5%,涨幅低于9月份的5.2%。这已是该指数月度涨幅连续第7个月放缓,延长了自2014年以来的最长连续放缓纪录。


世联行集团市场研究部