政策来了!遇到问题配套、黑心装修的人快看!

宁德房天下2019-04-16 16:08:25

2019年1月1日,西安市政府在新年第一天抛出了一枚重磅炸弹,开始在全市行政区域内的新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,预计最晚2021年后到达100%全装修建设。


除了全装修一举成为房屋建设的强制要求外,文件还对住宅的价格管控、销售管控和质量管控等方面提出了更严格的标准。




【一】装修与配套的“猫腻”


其实就商品房市场而言,住宅全装、精装交付已经发展成为不可逆转的趋势。


据报道,在欧、美、日等发达国家,住宅的精装比例已达80%以上。即使在国内,一些发达地区的市场也早已是以精装为主,2009年北京精装比例约55%,广州则超过70%。去年住建部发布的《建筑业发展“十三五”规划》当中提到:到2020年国内新开工精装住宅将达30%(目前平均约20%),主管部门推广精装交付模式的意图已经相当明确。


全装、精装住宅在市场中的比例日渐提高,响应了国家住宅节能环保的号召,减少了装修二次污染,给不少业主带来了“拎包入住”的便捷,但是稂莠不齐的市场环境也催生了大量乱象。


一方面,在楼市普遍下行的局势里,全装精装成为开发商提价的一大砝码同样地段和配置的房屋,全装精装的楼盘价格往往可以理直气壮地“鹤立鸡群”


另一方面,在高周转模式和成本压力下,卖房时开放商精心包装的承诺往往会大幅度缩水,购房者从销售嘴里听到的和最后交到手上的,就成了卖家秀和买家秀的区别。很多时候,购房者掏空六个钱包付出了高昂的代价,等到的却是“黑心装修”和“问题配套”。


比如北京前两年受到热捧的西山甲一号,宣传中以新风系统、智能家居等高配置科技系统作为卖点,在西五环的地段打出七万一平的价格,仍然有购房者抢着买单。但是当今年十一月交房那一刻,很多业主表示不相信自己买到的“首都高端科技住宅标杆项目”竟然是这样的:


新风系统的管道内部堆满了水泥和渣土


多处走廊宽度低于国家最低标准1.2米


偷工减料、缩短工期、粗制滥造、虚假信息……开发商高价“注水”,购房者无奈维权,楼市里的这一地鸡毛要如何收场,已经成为了一个越发严峻的问题。



【二】新政策的多角度管控


针对此次西安新政策的实施目的,有业内人士称,落实新建商品房全装修交付的规定,主要是为了迎合国家关于住宅节能环保的号召,减少装修的二次污染。但小学徒认为,严格化建设装修的体系标准,提高对当前市场的监管力度,一定是此次政策出台的影响因素甚至是决定因素之一。


让我们来看文件里是怎么说的:


价格管控

新建全装修商品住宅销售价格,由市价格主管部门会同市房管、西安统计调查队按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)规定严格管控,开发建设单位应按照商品住宅销售价格申报制度要求,详细填报相关价格申报内容,并按照市价格主管部门公示价格“一套一标”,明码标价对外销售。



销售管控

开发建设单位申请全装修住宅项目《商品房预售许可证》时,应提交装修工程施工许可证明,在《商品房预售方案》中对预售房屋的全装修事项予以详尽说明,并在销售现场进行公示。


开发建设单位应按照房屋买卖合同示范文本与购房者签订买卖合同,在合同附件中明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求(包括装饰装修工程主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等内容)


质量管控

全装修住宅建设情况纳入项目建设主体信用评价体系,建设、施工、设计、监理、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成工程质量不合格的,拒不履行保修责任的,除按要求整改到位、承担相应责任外,对有关违法违规事项应记入企业信用档案。


全装修住宅必须进行分户验收,分户验收应分两个阶段进行:第一阶段为土建工作量基本施工完成,在交付装饰装修前进行分户验收;第二阶段为装饰装修完成后,工程竣工验收前进行分户验收。竣工验收合格后设立的永久性标识牌中,应当包括装饰装修工程质量责任主体的名称和项目主要负责人姓名信息。


【三】结语


此次西安市推行新建住宅全装修交付的新政策,可以说是国家针对当下市场中广泛存在的乱象对症下药的一次试水。


诚然,全装修交付可能带来一定的问题,如装修风格和选材不能满足所有购房者的需要,但与目前楼市中存在的严重问题相比,显然是利大于弊的。


价格管控、销售管控、质量管控三管齐下,把尚且模糊的装修标准清晰化、严格化,用信息公示、多重验收和信用档案等制度铲除价格虚高、质价不符等问题产生的土壤。


在精装修交房成为未来发展趋势的当下,新政策的表现如何,让我们拭目以待。



来源:房天下特价房

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户型鉴赏

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绿城天湖明月基本信息
单价 均价7700元/平方米 产权年限 70 区域商圈 蕉城区金涵北部新城区
户型 四居室(128.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(115.00㎡) 收房时间
开盘时间 2017-12-23


容积率:3.65

绿化率:30.00

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