北京怡园小区 新房“被”装修 我的房子谁做主

咱昌平的事儿2019-05-25 08:08:10




业主李先生:我现在暂时没有装修的打算了,因为物业规定的几个装修公司,我根本就用不起。


李先生今年32岁,为了给新婚的妻子和即将到来的孩子一个家,2015年,买下了昌平区北京怡园小区的一套房子。2016年4月,李先生拿到了新房的钥匙,等他准备装修时,物业提出了要求,说只能找3级以上的装修公司。


业主李先生:如果自己请装修队的话,大约能,用特别好的材料,10万块钱基本差不多了。


记者:如果要用物业装修那几个公司呢?


业主李先生:光装修而言大约需要15万到20万之间。


小区的物业公司规定,业主不仅要找3级以上的装修公司,还要交纳5000元到28000元不等的保证金,每平米8元的装修管理费和每平米7元的垃圾清运费,还需要提供装修公司的营业执照、设计图纸、装修方案等,程序十分繁琐。


业主李先生:一点办法都没有,想装修就得按他们的要求来,要不然我们就没法装修,我现在还着贷款,我没有那么多钱去装修。


业主告诉记者,物业公司旁边就有一家装修公司,如果选择这家公司就不需要交押金和各种费用,乍一听,省去了不少麻烦,可是很多业主不买账。因为他们发现,这家公司的装修费用远高于其他的公司。


业主李先生:我们家这个阳台是1米乘2米的,如果说用物业给我们指定的封阳台的材料的话,大约需要9000块人民币左右,如果说我们用自己的材料而且是最好的,大约需要2000块钱,我们家是2个阳台,然后如果封起来大约需要比市场价多14000块人民币左右。


业主告诉记者,经过他们反复考量发现,物业指定的装修公司不仅要价高,所提供的材料也不如业主找的装修公司好,对于这种变相收费他们无法接受。


业主:阳台作为我们所有业主来说应该是99%都会去改,物业也同意你改,但是你必须用他们合作的一个装修公司,我平白无故我就多了这么多费用。


业主:我现在因为改不起这个窗户,因为他们这收费标准太贵了。


业主:要是用他的装修公司的话,我们实在承担不起。


业主:我自己装修,我还得必须1个月干完。


北京怡园小区物业:咱们自装的话是规定的1个月。


业主:自装1个月的规定是从哪来得规定?


北京怡园小区物业:咱物业这边的啊!您不是自装么!自装就刷个白、吊个顶,咱自装只能是简装。


业主:这是从哪来得规定?哪条法律规定必须得1个月装完?


北京怡园小区物业:咱不是说法律规定,物业有物业的规定。


业主告诉记者,就算选择简单的装修,可装修所用的沙子、水泥根本无法运到小区里。


业主李先生:我们刚开始想运沙子、水泥到小区,他们说是不允许的,说怕我们把小区的环境污染了。


业主:我自己买的袋装的沙子为什么进不去?


北京怡园小区物业:咱们现在这个沙子都是不让往里边进的,咱得保持整体的外观一致效果。


物业公司口口声声说为了小区的环境,可记者却在小区里看到很多销售沙子、水泥等建筑材料的摊位。


业主李先生:这是我们小区公共的应该是停车场,然后现在物业把这个租给了卖五金的,而且是要求我们在这装修必须得用他们的五金,我们用自己的五金是不让进这个小区的,像这样的地方,这个小区大约有4到5处。


记者:只有沙子,水泥呢?


小区内的销售摊位:水泥19,还有20的,金宇20。


记者:你这沙子也太贵了吧!


小区内的销售摊位:给你送上楼,都一样大哥。


记者:这个是多少钱一袋?


小区内的销售摊位:这个3块5。


记者:这个是多少钱的哥们?


小区内的销售摊位:这个4块5一袋。


记者:4块5。院里跟你们是一起的?


小区内的销售摊位:一起的,就俺这一家店。


记者:咱们是物业找咱们过来的是吧?


小区内的销售摊位:嗯!


记者:为啥我这装修都不让进呢?


小区保安:你弄的料?


记者:嗯!


小区内的销售摊位:他好像都拦吧!


记者:都拦?


小区保安:嗯!都是在这里买的料,沙子什么的。


记者:在这里买让我进是么?


小区保安:对,在这里买就让。


随后,记者来到了距离北京怡园小区最近的建材批发市场。


记者:水泥怎么卖的?


批发市场商家:什么水泥?


记者:都有什么样?


批发市场商家:有13的。


记者:13的?


批发市场商家:13、15。


记者:水泥怎么卖的啊?


小区内的销售摊位:有425,也有325。


记者:多少钱呀?


批发市场商家:那样的15一袋。


记者:15一袋?


批发市场商家:嗯!


记者:咱们沙子怎么卖的?


批发市场商家:那种沙子我跟你说都卖3块钱一袋,我给你送过去。


业主李先生:我现在物业费也交了,什么钱的交了,可是我就住不进这小区来。


业主:反正这个房就空着装不起了。


业主:现在是压力非常非常大。


带着疑问,记者来到了北京怡园小区的物业办公室。


北京怡园小区物业:咱们那个您要装修的话,找3级以上的资质,这个是有建委规定的。


记者:有规定的是吧?


北京怡园小区物业:对。


业主:我自己买的袋装的沙子为什么进不去?


北京怡园小区物业:咱们现在那个沙子都是不让往里边进的。


业主:那为什么我在门口那些?


业主:他们为什么让进?他们为什么让进?


北京怡园小区物业:他们是在我们这交保证金了,如果说对里边所产生破坏之后,直接追究到个人了就。


物业公司里挤满了小区的业主,只有一个前台负责接待,有些业主按照物业规定,找了3级以上的装修公司也是万般无奈。


业主:你要是想装,你就按他说得来,要不然你也开不了工,他不给你这不给你那,你也甭问这问那,问这问那都是白说,说完了之后你闹一肚子气,也没管什么事。


北京市律师协会刘凝:业主如果要进行装修,那么他有权自己选择装修公司,或者自己选择从哪购买沙石料。在这个案件中,物业公司做出这样的限制是毫无道理的,也是没有法律依据的。


根据《中华人民共和国建设部令》第110号,住宅室内装修管理办法规定:


  禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业,或者强行推销装饰装修材料。


北京市律师协会刘凝:小区物业和业主之间的关系应该是物业公司为业主服务的关系,而不是说由物业公司管理业主。


在这种情况下,业主有几种选择:


  第一是通过业主大会,那么作出决议换一个物业公司;第二还可以把物业公司告上法院,对于他限制业主进行装修的行为,让法院做出一个合理的判决。


目前,小区的业主们准备进一步的和物业公司协商,我们栏目也会继续关注此事。


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