北京保障房自住房须精装修交房 装修标准高于公租房

预制建筑网2019-04-21 14:37:54


新闻


北京保障房自住房须精装修交房 装修标准高于公租房


▲ 常营三期公租房项目,样板间已经按标准实施了精装修。 北京市保障房建设投资中心提供



今后,人们买到手的经适房、限价房、自住房,都将是已经精装修好的房子。北京市住建委昨日发布,北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。


焦点1 已有自住房仍毛坯交房

今年5月1日起,北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,已被要求率先全面推行全装修成品交房。


而自今日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目(含自住房)全面推行全装修成品交房。


据介绍,北京每年都会分期制定保障房年度建设计划,今年已经确定了4期,年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中,一旦纳入,将实行新规。而最起码的是,明年纳入计划并供应的项目,都将会实施精装修交房。


而目前已经销售,或是正在建设中的自住房项目,仍将执行之前的毛坯交房。


焦点2 自住房装修每平米不低于800

按照市住建委的要求,经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。


对于自住房,新政中要求,现阶段自住房装修做法参照公租房,装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容,包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等,严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。


自住房装修标准不低于公租房装修标准,对此,市住建委相关负责人解释说,自住房可以参照公租房的装修,最起码的要求是,装修的造价不得低于公租房。


“以目前保障房中心的公租房来看,精装修造价约每平米七八百元,也就是说,自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的专家说,而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研,由于是集采建材统一建设,开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。


“可以说,800元装出的标准,和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”专家说。


此外,棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。


焦点3 自住房定价将包括精装修

目前,自住房的价格,是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时,土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后,自住房的售价如何确定?


记者了解到,将来自住房确定的价格,肯定会是包括了精装修费用的价格。也就是说,在自住房地块入市前审定价格时,会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少,则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。


同样,限价房在定价中也将采用类似的原则。


今年保障房建设情况

新开工各类保障房10.2万套,完成全年任务的97%


基本建成保障房8.1万套,完成全年任务的102%


完成棚改安置房建设5.3万套,占年度任务的122%


8万户农民住宅抗震节能改造,完成7.5万户。


释疑:精装会否掩盖房屋质量?

市住建委相关负责人表示,开发商应在项目通过竣工验收后,正式交付前一个月,组织现场开放日活动,邀请购房人进行预验房,重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。


正式交房时,开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


记者注意到,后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的,而《室内空气质量检测报告》则是首次列入。


这位负责人说,这是专门针对精装修交房而设定的,购房人会担心精装修使用的材料、工艺是否会造成甲醛等室内空气污染超标,所以要提供检测报告,而且必须是有资质的检测机构出具的报告。


此外,一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖?


对此,市住建委这位负责人表示,监管部门在工程质量监管方面也将有所变化,比如在结构完工之后,内装之前这个时段,加强质量的检测。


业主如何实现个性装修?

新政中规定,开发商应在项目摇号前,将装修菜单内容进行公示,并在项目现场配备样板间。


样板间应向全体购房人开放,并保留至交房后六个月,其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致,方便购房人直观了解装修内容,加强对装修标准的比照监督。


而这样实行精装修交房,如何实现每个家庭个性化的装修选择?


对此,专家表示,精装修交房提供的装修都是基本的硬装,如地板、墙面、厨卫等,这是统一装修提供;而更多体现个性化的则是装饰性的软装,这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。


来源:新京报


湖南住宅产业化渐成领跑产业


在湖南住宅建设领域,“中国建造”变成“中国制造”的步伐正在加快。近年来,在工厂造好房屋构件再运到工地安装的产业化方式和手段在湖南蓬勃发展。据湖南省住房和城乡建设厅统计,截至今年8月,湖南已建成住宅产业化企业基地13个,年产能达1979万平方米,累计完成投资66.4亿元,全省累计完成住宅产业化项目881万平方米。现有国家级住宅产业化基地2个,省级住宅产业化基地6个。上半年,长沙市获批国家住宅产业化综合试点城市。住宅产业化正逐步成为湖南的领跑产业。“目前,湖南已建立起完整的政策体系,通过市场主导和政府引导两条腿走路,凡是政府投资建设的项目要求必须采取工业化建造方式,市场投资的项目则通过税收、财政补贴等奖励政策进行引导。”湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山说。


据了解,根据湖南省出台的政策,“凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房的消费者,可享受首套房购买政策,可异地申请住房公积金贷款,公积金贷款首付比例20%。该政策在全国应该是力度最大的。”中国房地产业协会相关人士表示。


2014年以来,湖南全省累计出台省、市级住宅产业化政策性文件10个。在政策引导下,一些企业参与产业化的积极性较高,如远大住工、三一集团、湖南省建筑设计院等30家单位,组建了湖南省住宅产业化联盟,逐步打通上下游产业链,充分利用资金、技术、人才优势,形成了全国最大的省级住宅产业化联盟。湖南省还建立了住宅产业化发展联席会议制度,组成了湖南省住宅产业化专家委员会。


探索产业化、创新产业化、推动产业化,也是湖南住宅产业化迈向成熟、走向高层次的重要标志。11月20日至22日,由湖南省建设科技与建筑节能协会等单位举办的“2015中国(湖南)住宅产业化与绿色建筑发展论坛暨新技术产品博览会”将在湖南国际会展中心召开。


本刊独家获悉,本届大会将荟萃近年来湖南发展住宅产业化的科研和创新成果,为未来争取中国住博会落户湖南做前期准备。有关专家认为,“只有湖南等少数省份能够如此全面地展示住宅产业化的发展成就。这有利于加快新技术新产品推广应用,也有利于各地加强交流合作,推动住宅产业化健康持续发展。因为办这样一届专门的展会,需要一定的产业积淀。”业内人士认为。


今年以来,湖南省还发布了住宅产业化生产基地布点规划,引导住宅产业化生产基地合理的空间布局,尽快形成具有区域竞争力的住宅产业化集群。湖南省已开始在农村率先推行住宅产业化,已取得阶段性进展。


长沙住宅产业化更是建立起建筑质量未来可终身追溯技术和机制。即:通过探索在部件中装入RFIP芯片和喷涂二维码,记录部件的原料、生产过程、销售、运输、安装等信息,实现建筑质量全生命周期的质量跟踪。


更难能可贵的是,在当前我国出口萎缩的大背景下,湖南住宅产业化的技术和产品“走出去”闯市场,一些龙头产业化企业不仅在国内大举进军住宅产业化,还在国外拓展市场。远大住宅工业公司于2012年底与苏里南共和国签订协议为当地建设1.8万套住宅,今年3月,远大住工在苏里南的建筑工业化基地建成投产。三一集团也在与委内瑞拉等国家洽谈住宅产业化项目。“这也是其他省份难以做到的。”前述的那位中国房地产业协会人士表示。


来源:中国建设报


中建七局首推“建筑工业化”:用流水线造房子


“以后,河南盖楼将像造汽车一样,先在工厂定制各种‘配件’,最后再‘搭积木’了。”10月13日,站在巩义市的河南首个建筑工业化生产车间,中国建筑第七工程局有限公司(下称“中建七局”)科技发展事业部总经理鲁万卿告诉《中国经济周刊》记者,未来,河南的“建筑工业化”将变为现实。


盖楼如同“搭积木”

“建筑工业化”是指采用标准化设计、工业化生产、装配式施工、一体化装修和信息化管理等方法来建造和管理建筑,由高污染、高能耗、低效率、低品质的传统粗放模式,向低污染、低能耗、高品质、高效率的现代集约方式转变,促进建筑业绿色发展的新型生产方式。


“就像‘互联网+,颠覆大家的思维一样,这是一场建筑业工业化的革命,落后、高污染的生产力注定被淘汰。”河南东方建设集团发展有限公司董事长郭长江在接受《中国经济周刊》记者采访时表示。


中建七局厂房内的一角,是装满混凝土的空中输送系统鱼雷罐,它在将混凝土翻倒进布料机,并由此向下面模台上安放好的整体钢筋骨架浇筑混凝土,然后进行低温预养护、磨光,再进入55摄氏度的理想温度状态养护舱,不到15分钟,代替一堵墙的预制板已浇筑完成;再进行8个小时的标准养护,就能达到70%的凝固强度,然后便可以运输至施工场地拼装房屋。


记者注意到,整个生产过程中,包括钢盘弯箍、打模设计画线等所有流程,都是通过电脑操控完成预制板(墙壁),堪称建筑工业化“装配式建筑”。


来自中建七局的材料显示,装配式建筑房屋的装配率达80%以上,在缩短50%工期、减少脚手架和模板使用量70%的同时,现场人工亦可减少70%,工作效率因此可提高3至4倍;最重要的是可减少建筑垃圾达90%,大大减少环境污染。


“PM10显然不是汽车尾气排出的,也不是电厂废气。”中建七局副总经理、总工程师焦安亮告诉记者,空气中扬尘颗粒是罪魁祸首,把建设工地扬尘治理好,空气污染问题就能解决一大半——以一栋8232㎡住宅楼为例,采用传统现浇方式将会产生129.5m³混凝土类建筑垃圾,产生木材类建筑垃圾45m³,而采用“装配式住宅”,只有9.3m³建筑垃圾。


鲁万卿给记者算了一笔账,根据2015年郑州新开工住宅面积2572万平米计算,如果全部采用“装配式住宅”,一年可减少混凝土类建筑垃圾37.48万m³(换算成载重50吨的重型卡车来运输,这些垃圾运完需要18700多车次),减少木材类建筑垃圾14.15万m³(折合卡车运输10000多车次),还有节约标准煤128万吨。


业内人士指出,工程建设在环境保护中扮演着十分重要的角色。无论新建、扩建或改建工程,都会对当地环境带来一定影响,如噪声污染、气味污染、灰尘污染以及全球化的气候和生态系统的改变等。此外,建筑活动产生的大量固体垃圾,如何处置、处置的程度对环境影响都是一个至关重要的问题。


在郑州、合肥、福州三个基地投产

“2015年,中建七局将完成郑州、合肥、福州三个基地投产,形成300万平方米装配能力。”焦安亮告诉记者,至2020年,该公司的生产基地将形成年1500万平方米的施工总承包能力。


“想投资‘建筑工业化’的企业很多,但都在观望,或者停留在想法上,大家都在看政府的扶持政策什么时间能出来。”郭长江表示,目前态势,是社会有需求,企业有创新,而政府的配套政策尚不完善,所以行业发展极为缓慢,“谁都不想当‘先烈’”。


郭长江透露,现在的“装配式住宅”,全国范围内尚无验收规范及定额标准,装配式建筑的质量、安全及造价因此变得缺少依凭,自然成了掣肘行业发展的瓶颈。


以粗装修为标准,考虑到抹灰层取消和机械费增加的影响,装配式住宅每平方米总造价1814.03元,要比传统手工建造成本增加200元/㎡左右。其次,要把成批量的预制板运到工地现场施工,高昂的运输成本也是一笔不小的开支。据测算,最合理的运输半径应该控制在200公里以内。再次,机械化程度高决定了造价较高,而购房者考虑到利益最大化,自然愿意“占便宜”。


业内人士认为,上述因素会影响市场认同,而产品卖不出去,就没法推动行业发展。值此背景,企业投入上亿资金买地、建厂房,发展“建筑工业化”,个中风险不可小觑。


“推动‘建筑工业化’,需要政府投入一定的真金白银给予扶持——比如财政支持、面积补贴、容积率计算方法政策倾斜,以及贷款贴息等等。”鲁万卿坦言,在优化政策扶持同时,还需强化政府各部门之间的协同效应。


《中国经济周刊》记者通过有关部门获悉,河南省高层对“建筑工业化”十分看好。2015年6月3日,河南省委副书记邓凯考察了巩义“建筑工业化”的实验厂房,并给予充分肯定;6月5日,河南省住建厅颁布了《关于推进建筑产业现代化的指导意见》(下称《指导意见》),提出以住宅产业化为切入点,力争在2017年底前建设超过300万平方米的“拼装”保障房,希望借此示范,推动全省的建筑产业转型升级。


▲ 中建七局的生产线上,布料机正向钢骨架浇筑混凝土。


全面落地需要行政力量

“《指导意见》只是建议性质,有些‘软’,缺少‘干货’。”河南省规划建设投资集团有限公司总经理岳建中接受《中国经济周刊》记者采访时坦言,没有实施细则,“建筑工业化”就难以落地,“缺乏政府强制推行的行政效力。”


尽管现实尚存差距,但对“建筑工业化”的利好,业内人士则“天下大同”。


“建筑工业化是生产方式的变革,能够推动整个行业的技术进步和转型升级,能够带动科研设计、建筑业、建材业、房地产业、制造业,以及冶金、化工、机械、电子等多个关联产业、多种产品的技术创新,是促进创新驱动发展的有效途径。”焦安亮坦言。


实际上,“建筑工业化”已经起步,上海、深圳等地早就开始了强制推广“建筑工业化”;而德国、日本早在上世纪30年代就实现了建筑工业化;韩国和台湾地区稍晚,也在上世纪50年代起步。


据媒体披露,安徽省2015年保障性住房、绿色建筑将落实“建筑工业化”的建造方式,20%的城镇新建建筑按绿色建筑标准设计建造,建筑面积达到500万平方米,并创建5个以上建筑产业现代化综合试点城市。


“三五年内,政府一定会强制执行。”郭长江说,“就像当年禁止在市区搅拌混凝土一样——为了保护环境,大力推动‘建筑工业化’已是大势所趋,只是或早或晚。”


来源:中国经济周刊


住宅工业化展区亮相中韩经贸文化活动周


2015(首届)湖南中韩经贸文化活动周日前在长沙红星国际会展中心正式开幕,在活动周上既能看到麻山锣鼓、宁乡花鼓戏等一大批湖南非物质文化遗产,也有代表节能、环保、高效的住宅工业化项目亮相。


在位于展会二楼的宁乡美丽乡村展区,到处可见山清水秀下的“绿叶粉荷水中铺,青瓦白墙安上屋”,在花明楼展位的外墙上,一块LED屏在轮番播放住宅工业化时代的乡村别墅。



来源:红网


河南:驻马店市开展绿色建筑行动


把生态文明融入城乡建设的全过程,推动城乡建设走上绿色、循环、低碳的科学发展轨道。市政府办公室日前转发市发展改革委、市住房和城乡建设局制订的《驻马店市绿色建筑行动实施方案》,对绿色建筑发展进行了全面部署并提出了明确的目标任务。


来源:驻马店网


项目欣赏


荷兰莱顿ROC社区教育中心/RAU建筑事务所



从远处看,这座位于莱蒙斯堡公园邻近南荷兰省莱顿老城区的混凝土砖墙建筑-ROC社区教育中心清晰可见。此外,大楼的迷人设计来源于著名的荷兰阿姆斯特丹RAU建筑事务所之笔,尽管建筑物的规模强大,但它的特点是以其高层次的透明度体现其轻盈的感觉。



为了能够创建这种外观轻盈,符合较高的审美要求,建筑外立面使用了预制TRC幕墙(即textile reinforced concrete,即指纤维编织网增强混凝土,是以水泥净浆、砂浆或混凝土作为基材,以适量的非连续的短纤维或连续的长纤维作为增强材料,均布地掺和在混凝土中,从而形成的一种新型增强建筑材料 。)



关于颜色的选择,最终选择了这种浅绿色的高性能混凝土板材,通过面板表面酸化使其呈现天然石材光泽,视觉效果脱颖而出。该预制墙板通过安装于铝合金结构之上干挂完成。



项目资料来源:浙江瑞高绿建科技有限公司,点击左下角“阅读原文”获取上海建筑工业化展览会——瑞高绿建邀请函。


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