全国首例!北京集体用地建共有产权房,售价为周边房价1/3

中政智库2019-03-11 12:21:10

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集体经营性建设用地的建设用途再迎新的突破——允许建设共有产权房,地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势,仅是周边普通商品的0.36倍。


12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,上述三宗地块将用于建设共有产权房。


这在北京甚至全国均属首次。此前,上海等集体建设用地入市的试点城市曾允许集体建设用地用于租赁住宅建设,及工业和商业方面。


与国有建设用地同责同权


三宗地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块、大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块和大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块。


出让文件显示,本次挂牌出让的地块,与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。


出让文件并未对竞买人做特殊要求,中国境内的企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买,可以独立竞买也可以联合竞买;法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的竞买(国家控股公司除外)。


出让文件提出有关产业的要求显示,应有助于提升瀛海镇职住平衡水平,作为产业配套,有助于加快周边产业;引进项目需要围绕实现市、区两级政府人口调控目标,符合大兴区功能定位及产业发展方向等。


限售约周边商品房价格1/3


集体建设用地建设的共有产权房,极具价格优势。


出让文件显示,三宗地块,合计总建筑面积约357802平方米,未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),价格浮动范围为±5%。


据自北京市住房和城乡建设委员会2017年12月3日信息,距离三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目取得预售证均价约为7.71-8.05万元/平方米之间。


具体而言,大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块位于大兴区瀛海镇,具体四至范围是:东至瀛隆街,西至瀛义街,南至瀛宏路,北至瀛志路。


地块占地面积为47829.919平方米,其中,建设用地41000.74平方米,总建筑规模不大于102502平方米,容积率为2.5。


出让文件显示,地块位起始总价为158879万元,折扣楼板价为15500元/平方米,未来户型以中小套型为主。


大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块东至瀛隆街,西至瀛通街,南至瀛宏路,北至瀛平巷。


地块总用地面积为99794.21平方米,其中,建设用地面积为62136.67平方米,总建筑规模不大于147241平方米。 大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块四至范围是:东至瀛隆街,西至瀛义街,南至瀛宏路,北至瀛志路。


地块总用地面积为55608.03平方米,建设用地面积为47891.78平方米,总建筑规模不大于108059平方米,容积率为2.5。


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