北京集体用地建共有产权房,售价为周边房价1/3

长甲地产2019-03-18 08:20:40

12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,上述三宗地块将用于建设共有产权房,于1月16日开始竞买,预计1月30日完成挂牌出让。地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势,仅是周边普通商品的0.36倍。

 

 

这也是北京市第一次尝试通过集体土地建设共有产权房,为政策性住房开辟了土地供应新渠道。集体建设用地由于土地成本低廉,所以会极大的降低共有产权房的成本及售价,这一宗地内,共有产权住房销售均价为每平方米29000元,含全装修费用,但具体个人持有的产权比例还不确定。

 

近几年,北京也在推进利用集体土地上建设租赁住房,但按照规定,这些房子只租不售。集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。农民对这些集体土地的所属权不变,同时也可以推动城镇化建设进程,开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道。


 

据报道,这次集体土地上建设的共有产权房则是将对外出售。2017年9月底,北京市总结以往各类政策房的经验,推行共有产权房新政。不过,这些共有产权房都是建设在国有建设用地上。购房人和政府代持机构按照一定比例共同持有房子的产权。未来会有越来越多的集体建设用地,直接流向市场,而中间少了先国有再拍卖的麻烦。当然也会极大的降低了土地成本。

 

但是,要注意,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。北京相关部门也曾强调,利用集体土地建设租赁住房,是北京市农村土地制度改革的重要内容。集体土租赁住房只租不售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。



 观点:

通过集体建设用地的供给,来降低保障房的土地成本。人口外流,主城区人口减少,大量增加住房供给,平抑供需矛盾,达到降低房价的目的。严格的限购限贷,这样条件下只要货币不突然猛增,2019年,一线城市房价逐渐理性回归是大概率的事件,市场平稳将有更多可选房源合理价入市,这对北京刚需买房的人来说,是个巨大的利好消息,是刚需买房的绝佳机会。

 

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