全国首例!北京集体用地建共有产权房,售价为周边房价1/3

地产奇谈2019-03-20 14:30:51

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来源:今日头条

集体经营性建设用地的建设用途再迎新的突破——允许建设共有产权房,地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势,仅是周边普通商品的0.36倍。

12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,上述三宗地块将用于建设共有产权房。

这在北京甚至全国均属首次。此前,上海等集体建设用地入市的试点城市曾允许集体建设用地用于租赁住宅建设,及工业和商业方面。

与国有建设用地同责同权

三宗地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块、大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块和大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块。

出让文件显示,本次挂牌出让的地块,与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

出让文件并未对竞买人做特殊要求,中国境内的企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买,可以独立竞买也可以联合竞买;法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的竞买(国家控股公司除外)。

出让文件提出有关产业的要求显示,应有助于提升瀛海镇职住平衡水平,作为产业配套,有助于加快周边产业;引进项目需要围绕实现市、区两级政府人口调控目标,符合大兴区功能定位及产业发展方向等。

限售约周边商品房价格1/3

集体建设用地建设的共有产权房,极具价格优势。

出让文件显示,三宗地块,合计总建筑面积约357802平方米,未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),价格浮动范围为±5%。

据自北京市住房和城乡建设委员会2017年12月3日信息,距离三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目取得预售证均价约为7.71-8.05万元/平方米之间。

具体而言,大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块位于大兴区瀛海镇,具体四至范围是:东至瀛隆街,西至瀛义街,南至瀛宏路,北至瀛志路。

地块占地面积为47829.919平方米,其中,建设用地41000.74平方米,总建筑规模不大于102502平方米,容积率为2.5。

出让文件显示,地块位起始总价为158879万元,折扣楼板价为15500元/平方米,未来户型以中小套型为主。

大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块东至瀛隆街,西至瀛通街,南至瀛宏路,北至瀛平巷。

地块总用地面积为99794.21平方米,其中,建设用地面积为62136.67平方米,总建筑规模不大于147241平方米。 大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块四至范围是:东至瀛隆街,西至瀛义街,南至瀛宏路,北至瀛志路。

地块总用地面积为55608.03平方米,建设用地面积为47891.78平方米,总建筑规模不大于108059平方米,容积率为2.5。

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重要提示


第二十七届成都峰会报到通知



中国文旅 / 特色小镇全产业链一站式综合服务平台


乡村振兴战略下
2019中国第二十七届康养/文旅特色小镇

与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会

1月19-21日

相约成都

谁主办 ?

作为中国文旅/特色小镇全产业链一站式综合服务平台——壹方城,打造集文旅/康养及特色小镇与田园综合体产业顶层设计、投融资、拿地、策划、规划、申报、产业导入、建设、招商、运营10大环节的全产业链一站式服务模式。汇集200多位拥有新思想的智库专家、创新导师,300多位经验丰富的文旅/康养及特色小镇与田园综合体项目一线操盘手,链接IP资源2600多个,进驻平台知名企业15000多家。成功举办特色小镇与田园综合体高端总裁峰会26届、康养·文旅产业发展高端总裁峰会1届,吸引300万+以上的精准房地产与产业链从业人士关注。汗马研习社聚合了15000家企业、18000多位社员,举办国内国际主题研学60余次。


主要解决问题


如何抓住文旅 / 康养特色小镇与田园综合体的政策机遇 ?

如何激发“ 乡村内生增长动力 ”实现农业现代化 ?

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如何研判文旅 / 康养特色小镇、田园综合体引爆业态和产业布局?

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......

围绕文旅 / 康养特色小镇与田园综合体项目创建过程的土地政策、顶层设计、盈利模式、策划规划、产业导入、运营及资金等核心问题展开,共同探讨文旅 / 康养特色小镇与田园综合体产业持续健康发展的新路径,致力于推动乡村振兴战略和健康中国战略的实施 !


主题实操议程

1月19日上午


第一版块:乡村振兴战略下,康养 / 文旅特色小镇与田园综合体发展趋势及最新政策解读


1.【研讨主题】特色小镇与田园综合体 : 如何解决土地问题

   【特邀嘉宾】乔润令——国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心理事长、研究员,中国小城镇及城镇化专家;


2.【研讨主题】供给侧改革背景下的田园综合体与当代乡村建设

   特邀嘉宾温铁军——著名“三农”问题专家,管理学博士,中国人民大学学术委员会副主任,中国人民大学农业与农村发展学院教授

       

3.【研讨主题】认知与实践——康养特色小镇 / 田园综合体如何创建

   【特邀嘉宾】陈安华——浙江省建筑科学设计研究院总规划师、建科·曼嘉国际设计中心首席设计师、汗马研习社创新导师、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会主席;

1月19日下午


第二版块 : 康养 / 文旅特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读

 

1.研讨主题】康养类项目规划设计及产业升级方法

   【特邀嘉宾】乌恩——北京京都风景旅游规划设计院创始人;


2.【研讨主题】康养·文旅综合体“ 投建运营 ”实战操盘

   【特邀嘉宾】柳俊——中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总;


3.【研讨主题】幸福公社的乡建模式

   【特邀嘉宾】史御力——幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长

 

4.【研讨主题】以美国第一健康养生基地图森峡谷农场为例,解读康养小镇顶层设计操盘运营

   【特邀嘉宾】陈延年——壹方城文化产业研究院院长 、汗马研习社创新导师 、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问


* 圆桌对话:文旅 / 康养特色小镇、田园综合体发展当前遇到问题及解答

  【参与嘉宾】陈安华温铁军乌恩柳 俊史御力陈延年 

1月19日晚间


第三版块 : 欢迎晚宴+文旅 / 康养特色小镇与田园综合体创新IP资源链接会

1月20日上午


第四版块 : 文旅 / 康养特色小镇与田园综合体运营模式创新与投融资解读


1.【研讨主题】乡村振兴 / 特色小镇与金融政策解读

   【特邀嘉宾】袁英华——中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长;


2.【研讨主题】田园综合体的操盘运营实践分享——以无锡田园东方为例

   【特邀嘉宾】宋涛——田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理


3.【研讨主题】资本青睐什么类型的康养 · 文旅项目

   【特邀嘉宾】殷宗明——赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、中国健康养老产业联盟副秘书长

1月20日下午


第五版块 : 国内外文旅 / 康养特色小镇与田园综合体经典案例解读


1.【研讨主题】产业兴旺下的浔龙河模式之路

   【特邀嘉宾】柳中辉——中国城镇化促进会副主席、湖南省长沙县果园镇浔龙河村党总支第一书记、湖南浔龙河投资控股有限公司董事长


2.【研讨主题】康养时代——壹方城康养小镇一站式产业运营体系

   【特邀嘉宾】陈高峰——同路创意董事长、壹方城产业联盟首席顾问兼策划委员会主席、深创协特色小镇专业委员会主席、华海文旅董事长


3.【研讨主题】有马温泉案例解读——如何打造一个具有特色的文旅小镇

   【特邀嘉宾】金井启修——有马温泉协会会长、御所坊集团15代传人董事长、日本观光100大名人之一、农业法人-格林爸爸——社长


4.【研讨主题】匠心筑梦美丽乡村建设——一个贫困山村的美丽蜕变

   【特邀嘉宾】朱仁斌——浙江省安吉县递铺街道鲁家村党委书记

1月20日晚间


第六版块 : 康养 / 文旅特色小镇与田园综合体超级创新IP路演实践及圆桌对话创新IP项目持续招募


【路演主题】以动漫IP开创特色小镇新模式

路演嘉宾陈清兰——泉州市功夫动漫设计有限公司联合创始人、常务副总裁;


* 圆桌对话:当前康养 / 文旅特色小镇、田园综合体创建、运营及资本运作模式解读及答疑

【参与嘉宾】陈高峰宋 涛殷宗明柳中辉金井启修朱仁斌 等;

1月21日全天


* 康养 / 文旅特色小镇与田园综合体标杆项目考察研讨


【考察项目】1.  新兴-和盛田园东方(西南都市田园综合体之秀

                    2.  天府红谷(国际乡村休养度假旅游新样板

                    3.  麓湖小镇中国文旅地产四大神盘之一

【考察模式】项目一线操盘团队相关负责人将全程陪同与会企业领导参访考察,并会对项目设计运营理念等核心要素进行专业的讲解,考察过程可直接同项目负责人进行沟通、答疑

【考察亮点】通过项目实操研讨会深度解析项目落地模式,输出项目成功操盘经验等;


特设增值服务

1月18日晚间


一:康养 / 文旅特色小镇与田园综合体两大关键核心问题研讨私董会


1.【研讨主题】康养 / 文旅特色小镇与田园综合体土地政策专题研讨如何成功破解政策难题 , 有效解决土地问题?

   【特邀嘉宾】乔润令——国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心理事长、研究员,中国小城镇及城镇化专家


2.【研讨主题】康养 / 文旅特色小镇与田园综合体资本专题研讨乡村振兴战略下,特色小镇 / 田园综合体融资模式创新

   【特邀嘉宾】许安拓——经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家

1月20日晚间


二:康养 / 文旅特色小镇、田园综合体创新项目路演及专家团问诊


专家团队陈安华柳 俊陈高峰乌恩陈延年 

1 . 创新项目路演 : 需要提前备好项目PPT提请组委会审核通过后在现场规定时间内进行项目路演 ;

2 . 专家团问诊 : 针对项目存在的短板、弊端、可行性等优劣势问题,将由壹方城特色小镇产业联盟专家智库团队坐阵路演现场,进行专业的指导服务,从不同维度指出项目关键性核心问题、给予科学的建设性意见和可持续发展的战略方向;

1月19-20日议程期间


:壹方城特色小镇产业联盟专家智库操盘团队现场项目对接服务


【服务模式】峰会搭建产业政策、产业趋势及申报审批策组、策划规划组、运营实操组、产业资源导入与创新 IP培育组、投融资组等专业领先系统组织坐阵现场项目洽谈室

【服务亮点】联盟实操专家团队一对一诊断项目、对接服务,把脉全项目生命周期操作落地流程的各个环节

【重要提示】现场对接专家诊断项目实行预约制,会务组按照参会企业报名先后顺序依次提前预约安排,名额及现场时间预约满后截止


   

大会路演、展位宣传

等商务赞助合作

特别支持



欢迎各位业界同仁莅临第二十七届成都峰会

 

参会对象

地产开发商、投资公司、运营商、规划机构等相关产业链企业董事长、总经理及核心高管团队、各项目负责人、地方政府领导等...


如何报名参会 ?
电话或微信报名:贾经理  15942124674


扫描上方微信二维码

备注“ 咨询成都峰会 ”


特别提示:本平台高端总裁峰会为商务性活动,会收取参会学习费用;另,本次峰会仅限定400位同仁参与,席位名额满后截止报名,请及时咨询报名!


【杭州站2019年1月12-14日】壹方城杭州特色小镇与田园综合标杆项目游学考察

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