北京首推“集体土地共有产权房”,售价为周边房价1/3!

房地产o2o研究中心2019-06-14 08:20:02

来源:今日头条

北京打响了全国集体经营性建设用地建设共产房的“第一枪”。12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,上述三宗地块将用于建设共有产权房。


据悉,此次突破将允许建设共有产权房,地块与国有建设用地同责同权,且价格极具优势,仅是周边普通商品的0.36倍。销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),共4000余套房源。



出让文件显示,本次挂牌出让的地块,与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。


北京日报记者采访土地出让方北京兴福集地资产管理有限公司时相关负责人解释,三宗集体土地上建设的共有产权房与国有土地上建设的共有产权房“同权同价”,建设品质和配套要求也都是一样的。同时,集体土地共有产权房与“小产权房”完全不一样。


由于减去了土地征收等环节,三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地,这意味着开发商在同等销售价格外有了更大利润空间,将有助于吸引更多开发商加入共有产权住房的开发建设。出让文件显示,三宗地块,合计总建筑面积约357802平方米,未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),价格浮动范围为±5%。


“类似土地的制度改革和创新,应该属于全国首例,属于重大创新内容。”易居房产研究院研究总监严跃进说。不过,也有业内人士认为,后续配套政策还有待进一步完善。“这一政策如果全面试点,将会带来大量的土地供应。但需要明确的是土地使用年期到期后如何续期。”中原地产首席分析师张大伟说。

重要通知:地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注!!!

峰会 · 议程


议时间2019年1月19日—21日【为期3天,含实地项目考察】

会议地点:中国—成都

报名电话:18310565668

参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投融资企业及养生养老机构董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)

主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

议程安排 

第一板块:乡村振兴战略下,文旅-康养特色小镇与田园综合体发展趋势及最新政策解读

国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长—乔润令;著名“三农”问题专家—温铁军;浙江省建筑科学设计研究院总规划师—陈安华

第二板块:文旅-康养特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读

(北京京都风景旅游规划设计院创始人—乌 恩;旗鉴旅业常务副总、中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊;幸福公社创始人史御力;壹方城文化产业研究院院长—陈延年

第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会

(圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流)

第四版块:文旅-康养特色小镇与田园综合体运营模式创新与实战解读

(中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长—袁英华;赛伯乐绿科投资集团养老委总经理—殷宗明;田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理—宋 涛)

第五板块:国内外文旅-康养特色小镇与田园综合体经典案例解读

湖南省长沙县果园镇浔龙河村党总支第一书记—柳中辉;同路创意董事长—陈高峰;有马温泉协会会长—金井启修;浙江省安吉县递铺街道鲁家村党委书记朱仁斌)

贵宾席专享

1:包含3个贵宾席午宴 1个晚宴

2:标杆项目实地考察研讨

1、和盛田园东方;2、天府红谷;3、麓 湖小镇;

(项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

3:文旅-康养特色小镇与田园综合体土地政策专题研讨

国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长—乔润令

4:文旅-康养特色小镇与田园综合体资本专题研讨

(国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家—许安拓

5:特色小镇/田园综合体 创新项目路演及专家点评问诊

中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华北京京都风景旅游规划设计院创始人—乌 恩旗鉴旅业常务副总、中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊、同路创意董事长—陈高峰

如何参会

电话报名顾问 18310565668(电话报名优先)

短信报名:编辑“公司+姓名+职位+参会人数+席位”发送到:18310565668

微信报名:快速报名,扫一扫请备注"报名峰会",否则不通过谢谢!

备注:本次峰会有费用,需审核(非诚勿扰!)