京都民宿用房产(精装修有牌照)700万人民币

東成房源讯息2021-06-11 15:44:59

注:文章后面有干货,请大家耐心看到底,谢谢!


房源类型:京都民宿用房产(精装修有牌照)

房源地址:京都市上京区小山町908-31

公共交通:

①距离JR山陰線 二条车站 1000米 徒歩約10分

②距离JR山陰線 円町车站 1200米 徒歩約15分


土地面积:
109.19m²

建筑面积:约110m²

推荐理由:

①精美装修的大型京町屋民宿,4卧室,大庭院,1豪华浴室+1淋浴房

②附近景点:世界文化遗产 二条城

③投资回报率6%~8%

※接受中国境内人民币支付



写在文章后面:

这处老町屋是我刚入行半年时间,经手的当时最昂贵的房产,装修也是当时我负责过的项目里面的天价。从买房⇨设计⇨装修⇨拿牌照,都是我经手。一草一木一砖一瓦我都记忆犹新。唯一美中不足是家具家电没经过手,现在的不至于难看,经我手会更完美。


房主bobby哥是老北京,后来移居新西兰,在当地经营农场民宿,生意爆好。

买此处房子的目的除了投资,移居日本也是很大的原因之一,因为新西兰生意爆好,暂时移居日本的计划搁浅,忍痛割爱。


对于这处房子,Bobby哥是这样在朋友圈里描述的,供大家参考:

(↓以下引用其朋友圈内容)


日本·京都,崭新的日式町屋精品酒店转让出售。老町屋基础上历时一年翻新装修,精心打造而成。


土地和地上建筑终身产权,标准酒店(非民宿)证照齐全,全新设施设备,运营半年入住率已达80%,客户口碑良好。


二层纯木结构,占地面积和建筑面积比同类町屋酒店宽敞明亮,高端大气,另外公共交通方便,多路公交地铁可达。位置良好,闹中取静,著名景点京都二条城附近。


京都好几百年古都福地,自带最佳风水,无惧地震洪水,是人民币资产全球安全配置,商业住宿运营甚至主人自住享受生活之首选,转让价格700万人民币,非诚勿扰。


估计再过两年 ,根据我在北京搞四合院酒店的经验,京都古城就这个町屋酒店的营业执照就得值人民币几十万元。


这不仅仅是一栋房子,这是处于正常运营状态中的酒店,请不要和普通的买房卖房做类比。700万一分钱都不多,要800万也不是开玩笑。我们花了一年多时间装修改造取执照,理顺各种关系,费尽心力把所有事情都办妥。现在基本是拎包入住,坐地收钱的局面。


那些高净资产人士(财主)关注点不是这个町屋酒店的运营利润率,而更多是资产安全。这套房是典型的海外配置用资产,干净简单有效。人民币境内支付,海外资产取得,变相达到资金出境安全自保的目的。。。如果你是个“财主”但不懂我说的这一套,那你的钱八成是大风吹来的。


注:700万和文中的738万是因为汇率变化如此之快,bobby哥没有意识到,用了2-3星期前的汇率在说话。







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