【北京市】全面推行住宅装配式装修

绿圈2019-03-13 13:25:09

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中房报记者 陈青蓝 北京报道


集成式厨房、卫生间,标准化的隔墙、地面和吊顶,50平方米的住宅将在6天内装修完毕。你买了房拿到钥匙之后,只需买家具、家电就可以直接入住。这即将在北京变成现实。这也是北京市即将正式推行的室内装修装配式装修标准。


据中国房地产报记者了解,北京市住房城乡建设委员会和北京市质量技术监督局联合发布的第一份住宅装配式装修地方标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从10月1日起实施。 


北京市已经在全市新建的公租房中推行100%全装修成品交房。全装修成品交房是通过模块化、标准化的装配式装修来实现的。据中国房地产报记者从北京市住建委了解,装配式装修与传统装修方式比较,具有装配速度快,质量稳定可靠,自重轻和便于后期维护等特点。从10月1日起,装配式装修将从公租房推广到普通商品房项目。



室内装配式装修是装修建造方式的产业升级

据北京市住建委介绍,室内装配式装修的建造方式具有五个方面优势:一是内装部品在工厂制作,现场采用干式作业,可以最大限度保证产品质量和性能;二是提高劳动生产率,节省大量人工和管理费用,大大缩短建设周期、综合效益明显,从而降低生产成本;三是节能环保,减少原材料的浪费,施工现场大部分为干式工法,减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染;四是便于维护,降低了后期的运营维护难度,为内装部品更换创造了可能;五是工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。


北京市公租房:

装配式装修的样板

去年年底入住的北京市郭公庄公租房一期项目,就是全国采用装配式结构+装配式内装+开放式街区的首个公租房项目。


该项目一共有两个户型,40平方米和60平方米,其中主力户型40平方米户型。走进房间,可以看到一个大开间,适用于保障性临时过渡的居住的自己的小家。房间里,卫生间、厨房都已经是所有的部品都已经安装到位,交房的时候基本达到了拎包入住的条件。


“北京所有的保障房,包括公租房,包括以前的经适房,现在的自主性商品房,还有共有产权的这个,应该也都是要精装交付的。”北京市住房和城乡建设科技促进中心住宅产业化办公室主任郭宁在现场向中国房地产报记者介绍。


据郭宁介绍,全项目装修采用的是北京保障房中心研发的2.1版本体系,墙面现在都取消了湿作业,整个干作业已经超过了90%,除客厅、卧室这些房间的顶面,房顶稍微适当的需要再做一些刮腻子,粉刷之类工作之外,其他的全部都是干作业,包括卫生间、厨房全都是采用干式工法来施工。全工厂生产线上来拼装,效率和精度得到了很好的保障。



总包方的项目负责人,北京城建建设工程有限公司鲁宾认为,装配式装修主要有几大特点:第一就是结构与管线分离,第二是同层排水,第三个卫浴底盘是整体底盘,第四是采用的地采暖,而且采用的是架空地暖模块。整体的施工速度非常快,质量可以得到更好保证。“装配式建筑更适合于标准户型来施工,施工质量非常高,样板房十天整个户型就会全做完。”



采用装配式装修方式,装修现场尘土飞扬的场面再也见不到了。施工速度也大大加快,用工成本大幅降低。根据北京市住建委提供的一份表格显示,按照传统装修方式,一套50平方米公租房需要30天,现在采用装配式装修只需要6天时间;整个用工量也从100个工日减少到40个工日,减少60%。


此外,插座少、管线难改、卫生间漏水等传统的装修“顽疾”,通过装配式装修得到了克服。


目前由北京市保障房中心投资建设的公租房项目已基本采用装配式装修技术,涉及49个市级公租房、8万多套公租房,其中已竣工的达到4万套以上。相比传统装修的公租房返修率下降了80%,后期维护也更便捷。今后所有市级公租房项目也将按照这种方式装修。一些实现装修交房的普通商品房项目未来也可执行这份标准。


装配式装修的系统集成优势

根据北京市《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》


项目内部装修设计实现建造产业化、建筑长寿化、建材绿色低碳化、部品工厂化,集成快装集成采暖地面系统、快装轻质隔墙系统、快装墙面挂板系统、快装集成给水系统、集成卫浴系统、集成厨房系统等系统解决方案。


通过集成技术,对基础建材和组件等进行工业化手段集成与组合,工厂生产满足某一空间功能的部品。本着构造安全、耐久、经济原则和可持续发展目标,内装部品要具有防火、防水、耐久、环保、重复利用等特性,同时实现装配、维修过程的免开凿、免开孔、免裁切、安装快、可拆卸、宜运输等要求。


装配式隔墙

装配式隔墙主要分为龙骨隔墙和轻质条板隔墙。装配式隔墙集成饰面层可减少现场作业,节省工期,更大程度的发挥装配式装修的效率。


装配式墙面

装配式墙面代替了传统装修施工墙体基层上采用的抹灰、腻子和涂料或其他饰面等湿作业工法完成的墙面面层,在墙体上设埋件粘接或采用龙骨固定等以干法连接方式取而代之,构造形成预留预埋管线的条件。


装配式墙面在工厂整体集成以避免装修造成的现场环境污染。装配式隔墙与装配式墙面的集成,一体化安装到位,更能发挥装配式装修的优势。


装配式吊顶

采用装配式吊顶,既有利于工业化建造施工与管理,也有利于后期空间的灵活改造和使用维护。管线可敷设在吊顶空间并设置检修条件。吊顶系统采用专用吊件固定在结构楼板上。


装配式楼地面

居住建筑室内装配式装修宜采用工厂化生产的楼地面集成化部品,确保部品的良好性能,可提高室内环境质量。


集成卫生间

集成卫生间充分考虑了卫生间空间的多样组合或分隔,包括多器具的集成卫生间产品和仅有洗面、洗浴或便溺等单一功能模块的集成卫生间产品。集成卫生间是装配式建筑装饰装修的重要组成部分,其设计应按照标准化、系列化原则,并符合干式工法施工的要求,在制作和加工阶段实现装配化。

集成厨房

集成厨房是装配式建筑装饰装修的重要组成部分,其设计应按照标准化、系列化原则,并符合干式工法施工的要求,在制作和加工阶段实现装配化。


收纳系统

在收纳系统的设计中,应充分考虑人的尺寸、人的收取物品的习惯、人的视线、人群特征等各方面的因素,使收纳具有更好的舒适性、便捷性和高效性。收纳生产厂家为了适应市场的需求,往往采取入户手工测量,定制生产的流程,生产周期长,质量波动大,难以工业化,规模化生产。收纳部品采用标准化、模块化的设计方式,设计制造标准模数单元,通过模数单元的不同组合,适应不同空间大小,达到标准化,系列化,通用化的目标。


强调整体收纳的部品化和工厂化加工,也是为配合装配式装修的一体化集成,避免现场加工。


内门窗

内门窗作为内装修的重要部品部件,已实现大范围工厂化生产,宜优先选用成套化产品,以实现与装配式装修其他部品部件的一体化集成,避免现场加工误差造成材料浪费。


部品集成化

内装部品的集成化是提高装配式装修的工效的关键,通过集成还能节省材料损耗,减少建筑垃圾。


干式工法

主要的干式工法工艺有带高差调平的支撑构造、架空地面、吊顶等,通过锚栓、支托等方式可靠连接的连接构造,采用承插式连接的设备管线等。


装配式装修的系统集成优势

根据北京市《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》


一体化设计

传统装修一般是在主体设计后进行,现场以湿作业加工为主,随意性大,对建筑主体产生影响,施工时的拆改和剔凿难以避免,资源浪费严重。装配式装修主要部品部件在工厂加工,在主体设计阶段就需要通过一体化设计实现部品部件与各专业设计的集成和匹配。


管线分离

居住建筑室内装配式装修工程应坚持管线分离的原则,保证使用过程中维修、改造、更新、优化的可能性和方便性,延长建筑使用寿命。


坚持管线与结构分离是为了解决结构主体与内装部品、设备及管线使用寿命不统一的问题。管线与结构分离设置,有利于功能区间重新划分和装修改造,有利于翻新改造或维护时的绿色装配过程,有利于更新改造时减少对建筑主体结构的影响。


标准化、模数化、通用化以及集成化

内装部品应遵循标准化、模数化、通用化以及集成化的设计原则,满足生产工业化、现场装配化的要求,以提高其通用性和互换性。


在内装部品开发设计方面,实现模块化、集成化、标准化会扩大内装部品的适用范围,在不同位置、不同类型建筑中都尽可能实现产品的通用和互换,达到降低制造成本、降低装配难度、减少内装部品规格、数量的目的。


穿插施工

居住建筑室内装配式装修工程宜采用穿插施工。

一方面基于BIM 技术平台,可以实现的建筑结构施工、设备安装、装配式装修的穿插协调施工;另一方面可提高建筑产品质量,缩短项目综合工期,有效减少建设成本增量,甚至降低建设成本。


绿色节能环保

原材料的品种、规格、质量应符合设计要求及国家和北京市现行有关标准的规定,应选用绿色、节能及环保材料。


从建筑全寿命期来看,室内装配式装修应符合在建造、使用、维护、重置改造等一系列过程的安全性、耐久性、经济性;从可回收、循环使用或再生利用,体现装配式装修的可持续发展价值;在节能环保方面,体现室内装配式装修促进建造方式转变所产生的社会效益和环境效益。


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