全国首例!北京集体用地建共有产权房,售价为周边房价1/3

房地产新视野2019-03-05 14:49:34

点击标题「房地产新视野」可快速关注

来源:今日头条  推荐关注:文旅大亨

2019第二十七届中国文旅-康养特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会1月19-21日在成都举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚,从 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享,报名咨询电话:18010039172张老师

集体经营性建设用地的建设用途再迎新的突破——允许建设共有产权房,地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势,仅是周边普通商品的0.36倍。

12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,上述三宗地块将用于建设共有产权房。

这在北京甚至全国均属首次。此前,上海等集体建设用地入市的试点城市曾允许集体建设用地用于租赁住宅建设,及工业和商业方面。

与国有建设用地同责同权

三宗地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块、大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块和大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块。

出让文件显示,本次挂牌出让的地块,与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

出让文件并未对竞买人做特殊要求,中国境内的企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买,可以独立竞买也可以联合竞买;法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的竞买(国家控股公司除外)。

出让文件提出有关产业的要求显示,应有助于提升瀛海镇职住平衡水平,作为产业配套,有助于加快周边产业;引进项目需要围绕实现市、区两级政府人口调控目标,符合大兴区功能定位及产业发展方向等。

限售约周边商品房价格1/3

集体建设用地建设的共有产权房,极具价格优势。

出让文件显示,三宗地块,合计总建筑面积约357802平方米,未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),价格浮动范围为±5%。

据自北京市住房和城乡建设委员会2017年12月3日信息,距离三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目取得预售证均价约为7.71-8.05万元/平方米之间。

具体而言,大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块位于大兴区瀛海镇,具体四至范围是:东至瀛隆街,西至瀛义街,南至瀛宏路,北至瀛志路。

地块占地面积为47829.919平方米,其中,建设用地41000.74平方米,总建筑规模不大于102502平方米,容积率为2.5。

出让文件显示,地块位起始总价为158879万元,折扣楼板价为15500元/平方米,未来户型以中小套型为主。

大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块东至瀛隆街,西至瀛通街,南至瀛宏路,北至瀛平巷。

地块总用地面积为99794.21平方米,其中,建设用地面积为62136.67平方米,总建筑规模不大于147241平方米。 大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块四至范围是:东至瀛隆街,西至瀛义街,南至瀛宏路,北至瀛志路。

地块总用地面积为55608.03平方米,建设用地面积为47891.78平方米,总建筑规模不大于108059平方米,容积率为2.5

重要通知:地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注!!!

峰会 · 议程


议时间2019年1月19日—21日【为期3天,含实地项目考察】

会议地点:中国—成都

报名电话:18010039172

参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投融资企业及养生养老机构董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)

主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟


【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

议程安排 

第一板块:乡村振兴战略下,文旅-康养特色小镇与田园综合体发展趋势及最新政策解读

国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长—乔润令;著名“三农”问题专家—温铁军;浙江省建筑科学设计研究院总规划师—陈安华

第二板块:文旅-康养特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读

(北京京都风景旅游规划设计院创始人—乌 恩;旗鉴旅业常务副总、中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊;幸福公社创始人史御力;壹方城文化产业研究院院长—陈延年

第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会

(圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流)

第四版块:文旅-康养特色小镇与田园综合体运营模式创新与实战解读

(中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长—袁英华;赛伯乐绿科投资集团养老委总经理—殷宗明;田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理—宋 涛)

第五板块:国内外文旅-康养特色小镇与田园综合体经典案例解读

湖南省长沙县果园镇浔龙河村党总支第一书记—柳中辉;同路创意董事长—陈高峰;有马温泉协会会长—金井启修;浙江省安吉县递铺街道鲁家村党委书记朱仁斌)

贵宾席专享

1:包含3个贵宾席午宴 1个晚宴

2:标杆项目实地考察研讨

1、和盛田园东方;2、天府红谷;3、麓 湖小镇;

(项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

3:文旅-康养特色小镇与田园综合体土地政策专题研讨

国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长—乔润令

4:文旅-康养特色小镇与田园综合体资本专题研讨

(国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家—许安拓

5:特色小镇/田园综合体 创新项目路演及专家点评问诊

中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华北京京都风景旅游规划设计院创始人—乌 恩旗鉴旅业常务副总、中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊、同路创意董事长—陈高峰

如何参会

电话报名:张老师18010039172(电话报名优先)

短信报名:编辑公司名称+参会人数+对接电话发送到 18010039172

微信报名:(扫码请备注“咨询峰会”否则不予通过)

备注:本次峰会有费用,需审核(非诚勿扰!)