【关注】猛料!通州自住房用地上市,单价2万含全装修!今年拟供3000套!

通州八通网2019-04-21 06:09:21

八通网(微信公众号:bjbato)获悉,今天,北京国土局挂出两宗宅地,包括通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地 ,以及密云区檀营乡居住教育用地。

咱们重点看看通州这宗地。地块位于通州区台湖镇北神树组团J地块范围内,具体四至为:东至光机电三号路,南至兴光二街,西至京渠路,北至兴光一街。属于R2二类居住用地。

示意图↑

建设用地面积32878.903平方米,建筑控制规模 ≤92061平方米。地块挂牌出让起始价为113,000万元,竞价阶梯为600万元整,竞买保证金为34,000万元。


八通网(微信公众号:bjbato)了解到,该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”(最大套型面积90平方米),销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。

而就在前不久,万科开发的台湖某项目住宅楼获批预售证,其预售价格最低价位就已经达到5.7万元/平米,最高单价甚至达到7.8万元 /平米。最高一套2单元401的拟售价格甚至高达98211.99元/平方米。

所以,不用多说了,20000一平含全装修的价格,在现在的台湖,真的是白菜价!


其实,早在今年1月,北京市规划国土委就发布近期拟供应自住型商品住房用地预公告。其中通州区占2块,包括北神树这块地,此外还有静水园A2地块。

其中的静水园A2地块在所有6个地块中,是能建最大自住房小区的地块。这里将有一个完整的自住房小区,其建筑规模达到17.64万平方米,应该能供应约2000套自住房。而位于台湖镇的北神树村地块,交通便利,除规划地铁外,开车5分钟就可以上京津高速。据称该地块或将供应1000套以上的自住房。两地块合计将供应超过3000套自住房。

先来看看台湖B-30地块的位置。

网友"big坏蛋"对台湖自住房地块进行了实地拍摄,并进行了详细点评。


台湖北神树村B-30地块位于阳光城自住房项目(台湖光机电B-07地块)的西侧,建设用地面积3.29万平方米,自住房建筑面积9.21万平方米,容积率2.8,将建成1000套以上的房子。因为该地块只建设自住房,所以居住环境相对舒适,不会像阳光城那样保障房扎在一堆,建的很密。


位置示意图↑

这块地的优点就是交通方便:

离东南五环就2km远,开车的话从康化桥,化工桥进出五环很方便,等了十年的化工路也在17年动工拓宽,修好后会成为一条连接东南五环和东南四环的城市快速路;

北神树地铁站可能选址在项目东南1km的B25地块,2020年17号线建成后,步行十分钟就能到达地铁站,而且北侧3km处就是7号线东延的黄厂村站。



现状实拍图↑

当然缺点也不少:


比如北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂,东南1.5km处为已封场的北神树垃圾填埋场;附近没有医院,最近的是距离9km的同仁医院亦庄院区,也没有大的超市,不过对于刚需来说,这些缺点都不算啥,先摇上再说。


小编(八通网微信:bjbato)了解到,同属台湖地区的自住房项目阳光城•阳光佳苑去年进行了申购,销售均价为17500元/平方米。当时的火爆场面大家还历历在目吧?共计463套房源获得了6万户申购,通过资格的50172户。


未来台湖地区的发展也real厉害。招商蛇口宣布共同对台湖镇整体镇域范围进行统一规划、成片综合开发。然后环渤海总部基地、文化旅游区这些都是通州重点发展的区块不用多说。还有个大招就是启动文化演艺中心区国际化的规划设计。国家大剧院舞美基地,及煤矿文工团、北京儿童剧院等项目相继落地未来将通过国际化的艺术生产机制、商业化的运作模式,来打造一个比肩伦敦西区世界级生态演艺副中心。去年顺利引进了京视传媒、山东卫视、老北京文化园、北京儿艺、德国APASSIONATA马剧团主题公园等一批文化创意项目入驻落地。