【C&H】北京住建委:保障房、自住房须精装修交房

城市住宅2019-03-11 06:22:59


今后,人们买到手的经适房、限价房、自住房,都将是已经精装修好的房子。北京市住建委11月1日发布,北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。

焦点1 已有自住房仍毛坯交房

今年5月1日起,北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,已被要求率先全面推行全装修成品交房。

而自11月2日起,凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目(含自住房)全面推行全装修成品交房。


据介绍,北京每年都会分期制定保障房年度建设计划,今年已经确定了4期,年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中,一旦纳入,将实行新规。而最起码的是,明年纳入计划并供应的项目,都将会实施精装修交房。

而目前已经销售,或是正在建设中的自住房项目,仍将执行之前的毛坯交房。

焦点2 自住房装修每平米不低于800

按照市住建委的要求,经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。

对于自住房,新政中要求,现阶段自住房装修做法参照公租房,装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容,包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等,严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。

自住房装修标准不低于公租房装修标准,对此,市住建委相关负责人解释说,自住房可以参照公租房的装修,最起码的要求是,装修的造价不得低于公租房。

“以目前保障房中心的公租房来看,精装修造价约每平米七八百元,也就是说,自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的专家说,而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研,由于是集采建材统一建设,开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。

“可以说,800元装出的标准,和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”专家说。

此外,棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。

焦点3 自住房定价将包括精装修

目前,自住房的价格,是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时,土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后,自住房的售价如何确定?

据了解,将来自住房确定的价格,肯定会是包括了精装修费用的价格。也就是说,在自住房地块入市前审定价格时,会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少,则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。

同样,限价房在定价中也将采用类似的原则。


(来源:新京报)


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