北京楼市周报|北京市场单日成交额创历史新高,二手住宅挂牌价多城下跌

诸葛找房2019-04-16 07:29:02


土地

土地供应

上周北京市共有6宗土地挂牌出让,仅有1宗住宅用地,其余5宗用地均为工业用地。其中房山区窦店镇望楚村两块;平谷新城北部产业用地东北部两块;另外两块分别是昌平区沙河镇七里渠南北村和大兴区生物医药基地。



土地成交

据统计,上周北京共成交12宗地块,成交金额超300亿元,创北京今年以来单日土地成交额最高。成交的12宗地块,仅一宗地块底价成交;其中北京市大兴区采育镇区01-0128A地块经过4次竞价后以17.7亿元成交,溢价率最高为49.30%。



新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测,上周北京新房住宅全市网上成交套数为1220套,环比上期上涨了11.52%


新批预售楼盘

上周北京市共三个项目取得预售许可证,其中密云区的琅辉小区711套新房取得预售许可证;房山区的乐学景苑60套新房取得预售许可证;大兴区的兴念雅苑1144套新房取得预售许可证。


二手房

二手住宅网签

上周北京市二手住宅成交2880套,环比上期上涨20.75%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年1202日,北京市二手房挂牌均价为63442/㎡,环比上期下降0.12%

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,西城区挂牌均价最高,为106832元/㎡,房山均价最低,为31544/㎡。在涨降幅度方面,朝阳区的挂牌价降幅最大,高达0.98%

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年1202日,朝阳区的挂牌房源最多,以38385套延续其霸主地位,其次是海淀(16085套)和丰台(12714套)。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里,朝阳区望京以410套降价房源量位居第一,朝阳区北苑以240套降价房源位居第二,顺义区顺义城以236套降价房源居于第三

二手房热门降价小区

监测表明,在最近一周里,朝阳区的国美第一城在降价房源量小区中排名第一,有26套降价房源,均价为62273元/


本周重点政策及行业动态

  

1)国务院:推动国家重大区域战略融合发展


11月29日,国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》。


意见提出,建立区域战略统筹机制,包括:推动国家重大区域战略融合发展、统筹发达地区和欠发达地区发展、推动陆海统筹发展以及加强海洋经济发展顶层设计,完善规划体系和管理机制,研究制定陆海统筹政策措施,推动建设一批海洋经济示范区。


2)国务院:完善养老设施供地政策 新建小区要求相关配建


近日,国务院总理主持召开国务院常务会议,听取优化营商环境工作汇报,决定开展中国营商环境评价;部署进一步发展养老产业、推进医养结合,提高老有所养质量。


会议指出,适应庞大老年群体多样化多层次养老需求,促进养老服务增加供给、改善质量,是践行以人民为中心的发展思想、保障改善民生的重要举措,也有利于扩大就业、提升服务业水平。


3北京通州区拟打造财富管理中心 总投资超万亿


根据北京市统一安排,北京城市副中心将打造财富管理中心,积极发展财富管理等新兴业态,完善配套基础设施,提升城市副中心的吸引力和支撑力。


财富管理中心地处北京城市副中心的运河商务区。运河商务区占地17.5平方公里,是高端商务的重要承载区。目前立体交通、综合管廊等基础设施建设基本完成,一期16个开发项目全面启动招商。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等各大银行纷纷落户,北京金融科技国际产业园等一批金融机构正式入驻。


4)因发布违规房源信息 北京增7家房产中介被查处


11月30日,北京市住建委发布消息称,上周共有7家房地产经纪机构因发布违规房源信息被查处,5家机构积极整改,经复查符合恢复上线条件。


公告显示,上周共有7家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定,市住建委执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。该7加企业分别是:鑫亿置地房地产经纪(北京)有限公司、北京金曦伟业房地产经纪有限公司、北京天鼎龙房地产经纪有限公司、北京鑫意伟业房地产经纪有限公司、北京易联至诚咨询服务有限公司、北京鼎盛福房地产经纪有限公司、北京安晔居房地产经纪有限公司。


5)北京集中推出13宗地顺义共有产权住房地块因无人竞价遭遇流拍


11月26日,北京市以拍卖的方式出让13宗地块,13宗地块的总出让面积为79.40万平方米,总起价295.19亿元。截止9时30分,编号为京土整储挂(顺)【2018】033号地块因无人出价参与竞拍,遭遇流拍。


该地块为顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。地块的建设用地面积为14.66万平方米,起始价为23.95亿元,起始楼面价8304元/平方米。值得一提的是,该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。