敲黑板:北京二手房交易关于税费,你是否清晰?

刘畅北京房产2019-04-26 06:04:20

北京的二手房交易,关于税费的事貌似好复杂......很多客人都会问:满五年唯一什么意思?增值税怎么算?满二年哪些税可以减免?我这房子面积比较大税费怎么收......是不是一肚子疑问?每次找到房产顾问,大部分给你一个数值~刘姐您好,你家房子的税费是*******元。 所以即使经历了几次交易,都不是很了解!

作为有强迫症的天秤座,每每到这个时候,我都会拿着纸,一遍遍讲给客人听。嗯,接触过什么,就要掌握它,重度强迫症患者没错了!

重点敲黑板:下面就开始税费小课堂啦,大家拿好小本本。

                                                                                                                                                                            

首先要判断你的房子是不是普通住宅,普通住宅判定的标准如下:


注:

①满五年/满二年:购买时间根据房产证的填发(登记)日期与契税票的填发日期孰早来判断。东城、丰台、海淀、石景山、昌平、西城满五年以交税日期为准,朝阳、亦庄以网签日期为准。

②个税1%:计税价×1%(满五年不唯一且无法查询到原值按照1%征收)

个税差额20%:(计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖方贷款利息)×20%

③ 装修款=网签价格×10%(无需提供材料)        

 ④贷款利息:须为住房按揭,由借款银行出具利息清单(必须加盖银行章)
★营业税税率在城八区是5.6%,在其他区县是5.5%

契税:
①、契税1%的条件:交易房屋面积90平米以下,并且是家庭唯一购房;

②、契税1.5%的条件:交易房屋面积90平米以上,并且是家庭唯一购房;

③、契税3%的条件:其他所有情况;




注:

①营业税:朝阳、东城、海淀、西城、丰台房屋满五年、不论是否为普通住宅,营业税免征。

②个税:满五年不唯一,且无法查询到原值按照全额1%征收。查到原值,低于4000元/平,按照4000元/平计算原值;高于4000元/平,按照高的价格计算原值。

③满五年:以产权证上的填发日期、购房合同(或协议)、购房收据上的日期孰先为准,确定其的购房时间是否满五年。

★2008年4月11日后签订合同的一类经济适用房 在出售时,土地出让金需要缴纳差额的70%★

注:

①康居房无需满5年,都可以交易(需要提供拆迁或回迁协议)


②二类经济适用房中的集资建房需要满5年上市并且土地出让金交10%

③崇文区的二类经济适用房满5年后不论面积大小,营业税都为零。


注:

土地增值税的计算方式如下:

(1)、(申报价-扣除项目金额)×税率-扣除项目金额×速算扣除系数Y

(2)、扣除项目金额=原值+原契税+本次营业税+递增额(原值× 递增年数×5%)
①原值----买房时发票所载的金额
②递增额---按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额。
注:东城、亦庄以契税票日期为准;丰台以购房合同(一手房为原始购房合同、二手房为网签合同)日期为准,并且按月计算;其他区县按原值发票填发日期计算。

(3)、增值额=申报价-扣除项目金额

增值额/扣除项目金额 ≤50% ,            

税率为30%; Y=0


50% <增值额/扣除项目金额≤100%     

税率为40%; Y=5%


100% <增值额/扣除项目金额≤200%  

税率为50%; Y=15%


增值额/扣除项目金额>200%               

税率为60%; Y=35%

★东城办公类没有契税票的需要评估公司提供一份评估报告:即房本当时的“时点评估”,用于抵扣营业税及个税。



以上就是有关于二手房税费的所有啦,你的小本本有没有记满呢?