北京首推“集体土地共有产权房”,售价为周边房价1/3!

南田鸿洲共享农庄2019-05-11 14:26:38

北京打响了全国集体经营性建设用地建设共产房的“第一枪”。12月27日,北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地,出让公告显示,上述三宗地块将用于建设共有产权房。


据悉,此次突破将允许建设共有产权房,地块与国有建设用地同责同权,且价格极具优势,仅是周边普通商品的0.36倍。销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),共4000余套房源。



出让文件显示,本次挂牌出让的地块,与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织,村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。


北京日报记者采访土地出让方北京兴福集地资产管理有限公司时相关负责人解释,三宗集体土地上建设的共有产权房与国有土地上建设的共有产权房“同权同价”,建设品质和配套要求也都是一样的。同时,集体土地共有产权房与“小产权房”完全不一样。


由于减去了土地征收等环节,三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地,这意味着开发商在同等销售价格外有了更大利润空间,将有助于吸引更多开发商加入共有产权住房的开发建设。出让文件显示,三宗地块,合计总建筑面积约357802平方米,未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),价格浮动范围为±5%。


“类似土地的制度改革和创新,应该属于全国首例,属于重大创新内容。”易居房产研究院研究总监严跃进说。不过,也有业内人士认为,后续配套政策还有待进一步完善。“这一政策如果全面试点,将会带来大量的土地供应。但需要明确的是土地使用年期到期后如何续期。”中原地产首席分析师张大伟说。

“三亚南田鸿洲共享农庄”是海南首批“共享农庄”试点建设项目,2018年省重点项目,海南共享农庄联盟理事长单位;项目位于三亚市东部海棠湾片区,占地总面积3838亩,距离海棠湾“国家海岸旅游区”及“三亚国际免税城”约10公里。

本文来源:北京日报、澎湃新闻、每日经济新闻

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