北京保障房、自住房全面实施全装修交房

北京话题聚焦2020-06-21 14:42:25

今后,大家买到手的经适房、限价房、自住房,都将是装修好的房子。北京市住建委10月30日宣布,北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。

焦点1: 已有自住房仍毛坯交房

   此前自今年5月1日起,北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,已经率先全面推行全装修成品交房。

市住建委30日发布,自明日起,凡新纳入北京市保障性住房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。

   据介绍,北京每年都会分期制定保障房年度建设计划,今年已经确定了4期,年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中,一旦纳入,将实行新规。而最起码的是,明年纳入计划并供应的项目,都将会实施精装修交房。

而目前已经销售,或是正在建设中的自住房项目,仍将执行之前的毛坯交房。  

焦点2: 自住房装修每平米不低于800

   按照市住建委的要求,经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。

  规定, 现阶段,自住房装修做法参照公租房,装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容,包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等,严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。

   “以目前保障房中心的公租房来看,精装修造价约每平米七八百元,也就是说,自住房的精装修造价不能低于这个价位。”参与制定新政的专家说,而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研,由于是集采建材统一建设,开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少。

  “可以说,800元装出的标准,和市民自己精装修花1200元的差不多。这个标准可以装修一套品质相当好的房子。”专家说。

焦点3: 自住房定价将包括精装修

   目前,自住房的价格,是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时,土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后,自住房的售价如何确定?

   据了解,将来自住房确定的价格,肯定会是包括了精装修费用的价格。也就是说,在自住房地块入市前审定价格时,会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少,则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。

   同样,限价房在定价中也将采用类似的原则。
  今年保障房建设情况
   新开工各类保障房10.2万套,完成全年任务的97%
   基本建成保障房8.1万套,完成全年任务的102%
   完成棚改安置房建设5.3万套,占年度任务的122%
  8万户农民住宅抗震节能改造,完成7.5万户。

■ 释疑

   精装会否掩盖房屋质量?

   市住建委相关负责人表示,开发商应在项目通过竣工验收后,正式交付前一个月,组织现场开放日活动,邀请购房人进行预验房,重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。

此外,开发商应在项目摇号前,将装修菜单内容进行公示,并在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放,并保留至交房后六个月,其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致,方便购房人直观了解装修内容,加强对装修标准的比照监督。

   正式交房时,开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

   后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的,而《室内空气质量检测报告》则是首次列入。

   此外,一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖?

   对此,市住建委这位负责人表示,监管部门在工程质量监管方面也将有所变化,比如在结构完工之后,内装之前这个时段,加强质量的检测。

业主如何实现个性装修?

   对此,专家表示,精装修交房提供的装修都是基本的硬装,如地板、墙面、厨卫等,这是统一装修提供;而更多体现个性化的则是装饰性的软装,这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。