北京顶豪百日酣战,排行榜里藏了这些秘密

CaiJingTX2019-04-26 08:00:43

地产财富会

自古文无第一,武无第二,你死我活的顶豪竞争更是如此,残酷而真实。四月初,众顶豪约战于紫禁之巅,千般招数、万般武功尽出,历经百日鏖战,争夺一季度帝都顶豪英雄榜排位赛名次。究竟谁能在众目睽睽之下,力压顶豪群雄,成为万众瞩目的顶豪之王?

2016-04-11

自2015年以来,北京土地市场持续火热,地价快速上涨,及至进入2016年,北京土地市场热度不减,大兴地价突破3万元/平方米,五环内难见单价低于4万元/平方米的新建项目,房价迎来了一次急遽的上涨预期,核心区域的“高端化”已成定局,区域“被豪宅化”现象也日益凸显。


豪宅排排站
地段为王是顶豪唯一真理


据相关数据统计,北京目前有60多个“10万+”项目,共计3000余套顶豪在售,这么多豪宅的集中入市势必会引爆豪宅江湖的华山论剑。


作为“地段决定一切”的房地产行业,北京豪宅市场正逐步向外环延伸,内城区域新建项目变得极度稀缺、珍贵。回归地段,将成为豪宅争霸战的杀手锏,这一现状从最新的一季度顶豪销售数据可窥一斑:

 


从2016年第一季度顶豪成交情况来看,销售额排前列的顶豪基本是四环以内的老牌项目,这些项目占据帝都仅剩的内环稀缺地段,且产品形态多独树一帜。其中位居排行榜首位的使馆壹号院,占据商业繁荣东直门区域,是毗邻二环内城的唯一在售新盘,可称绝品顶豪。


均价10万+、热销10亿,使馆壹号院凭借其一季度领袖群雄的耀眼成绩展示了绝品顶豪的实力,更是验证了地段才是顶豪为王的唯一真理。




让产品说话
使馆壹号院如何制胜顶豪之战?


使馆壹号院不是第一次问鼎顶豪销售英雄榜,早在去年第四季度就已经取得摘得顶豪销售桂冠,想必此次“均价10万+热销10亿”的成绩也不是偶然。究其热销背后的秘诀,无外乎是:立足于绝版地块,打造最优质的产品,让产品说话。


绝版地段是顶豪诞生的土壤。使馆壹号院地处东直门时尚金融商圈,央企大道和第二使馆区核心位置,独享千金难得寸土的东二环商圈。央企大道作为当代中国经济风向标,汇聚了能够影响国家经济命脉的大型国有企业、世界500强企业以及大型国家职能部门,如华润大厦、中海油大厦、外交部、兴业银行大厦、保利大厦等。另外使馆壹号院毗邻第二使馆区,国际氛围浓厚,推开窗就能看到俄罗斯大使馆、英国大使馆、澳大利亚大使馆等,称得上是与国际接轨最近的地方。




优质产品则是顶豪的枝枝蔓蔓,根系强健,枝蔓繁盛,才能开最美的花,结最甜的果。“壹号院”系是融创集团旗下的顶级产品系,使馆壹号院秉承以“人”为先的建筑追求,力邀请华人巨匠梁景华大师亲自执笔设计,以框线及对称格局将现代中式发挥得淋漓尽致。此外在产品风格打造上更是充分考虑区域的地脉、人文、环境等特征,力求以建筑承载京城巅峰生活理想,既与时代背景完美衔接,又保持建筑的传承大美。



值得一提的是,就在刚进四月的第一个周六日,使馆壹号院又卖出10套,再次彰显了顶豪销冠的霸气。作为“壹号院”系产品中,地段最佳、最具国际化表征的豪宅产品,使馆壹号院正是凭借着继承并延续自“壹号院”系一以贯之的高品质,赢得了客户的青睐。


重剑无锋
顶豪论剑为何能以拙破巧


豪宅项目的兴盛是近几年的事情,彼时内城区域存量土地已日渐消耗殆尽,培育顶豪的土壤极度稀缺,因此大部分房企把目光投向了四环以外,由此形成了大家熟知的五环豪宅带,如东坝豪宅区、西山别墅区等,皆处于五环环线周边。


牺牲了地段优势必然需要创造其他优势来弥补,于是拼设计、拼装修、拼广告成了五环豪宅竞争的主旋律。不过,随着豪宅项目的骤然增多,这一手段必然导致产品同质化严重,设计、装修等的优势正在逐渐被磨平,乃至丧失。


正如玉器行当中也有“无裂不雕花”的说法,种好水头足的无暇美玉通常被赋予最简单最质朴的雕工,笑哈哈的弥勒佛、宝相庄严的观世音等,而往往那些有瑕疵的、有裂纹的玉器,则极尽繁复的工艺来掩盖天生的缺陷。


在打造豪宅产品的过程中,刻意强调装修、设计、广告,往往是掩盖地段缺陷、用处有限的花招,对付这些花招,只需轻轻挥动手中的玄铁重剑,一切即化为齑粉。


使馆壹号院造恰恰看穿了这一切,只有掌握最稀缺的内城地段,才能在顶豪争霸中立于不败之地。而从北京顶豪一季度营销大比拼排行榜看出,位列前三的使馆壹号院、万柳书院、金茂府等,皆是占据了二至四环间的稀缺地块。



地段为根,产品为干,为最好的土地打造最优质的房子,方是顶豪争霸的不二法门。过去五年北京新增出让的土地大多数位于五环外,由于土地价格快速上涨,未来北京将进入了纯商品房高端化阶段,而作为三环内的高端住宅,使馆壹号院将会以其独一无二的区位优势,在日趋激烈的顶豪争霸中占据市场制高点。